La SCPI Kyaneos Denormandie 2 réhabilite un immeuble résidentiel situé à Arras (62) dans le département du Pas-de-Calais. Elle avait acquis ce bien immobilier de 325 m2 en 2023. Dans le cadre de cette rénovation, la SCPI Kyaneos Denormandie 2 a transformé les 11 appartements de 30 m2 dont était composé l’immeuble, en 5 logements familiaux de 65 m2. En outre, elle a aménagé le rez-de-chaussée de l'édifice en local commercial afin de contribuer à la redynamisation du centre-ville d’Arras.
Sous la houlette de la société de gestion Kyaneos AM Kyaneos Denormandie 2 est une SCPI fiscale. A l'instar de son aînée, la SCPI Kyaneos Denormandie, la SCPI Kyaneos Denormandie 2 encourage la rénovation de logements anciens et lutte contre les habitations insalubres à travers le dispositif Denormandie. Celui-ci est une aide financière de l’Etat accordée à la SCPI dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, les associés de la SCPI Kyaneos Denormandie 2, en qualité d'acheteurs de logements à rénover, bénéficient d’une réduction d'impôts sur le revenu pouvant atteindre les 18%.
Par ailleurs, les épargnants qui souhaitent investir en SCPI ont la possibilité d’utiliser le comparatif SCPI afin de choisir le véhicule d’investissement qui correspondra au mieux à leurs objectifs de financement.
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Des travaux de rénovation ont été effectués dans cet immeuble
Tel qu'il est indiqué sur , le site de la société de gestion Kyaneos AM, les 11 logements étaient dans un état de vétusté avancée en raison de la négligence dans leur entretien durant plusieurs années. Ainsi, pour parfaire cette réhabilitation, la SCPI Kyaneos Denormandie 2 a engagé des artisans locaux pour réaliser les travaux de rénovation et ont restauré certaines parties de l’immeuble telles que :
- Le toit et le ravalement de façade,
- L’isolation des murs,
- Les menuiseries,
- Les ballons d’eau chaude,
- Le chauffage par pompe à chaleur,
- L’électricité et la plomberie,
- La fibre optique ainsi que l’interphonie.
Toutes ces améliorations ont non seulement conduit à la modernisation des infrastructures de l'immeuble, mais aussi à une diminution énergitique des logements de 78% en passant d'une consommation annuelle de 353 kWh à 76 kWh par m2.
La SCPI Kyaneos Denormandie 2 investit principalement dans des biens résidentiels
Le patrimoine immobilier de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 est composé de 77 lots répartis sur 9 immeubles logeant un total 148 locataires situés notamment dans le Nord-Pas-De-Calais, à Tarn, dans les Hautes-Pyrénées et dans le Vaucluse.
Il est à noter que durant le 4ème trimestre de l’année 2023, la SCPI Kyaneos Denormande 2 a réhabilité un autre immeuble résidentiel situé à Mazamet.
Découvrez la SCPI Kyaneos Denormandie 2 :
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