Après Londres et Barrhead, Iroko Zen ajoute Taunton sur la liste des villes britanniques de son patrimoine immobilier. La SCPI a, en effet, acquis, à la fin du mois de décembre, un actif de commerce dans cette ville, située près de la cité historique de Bristol. Cette acquisition représente un volume d'investissement de près de 20 millions d’euros, avec un taux de rendement de 7,57% acte en main. Selon le communiqué de la société de gestion Iroko, le bâtiment dispose également d'un accès à East Street, connue comme étant la principale rue commerçante de la ville.
En 2023, la SCPI a affiché un Taux de Distribution (TD) de 7,12%, lui permettant de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI. Cependant, le rendement n’est pas le seul indicateur de performance à prendre en compte lors d’un placement. D’autres éléments, tels que le délai de jouissance ou le Taux d’Occupation Financier (TOF) sont à considérer lors d’un investissement en SCPI.
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Une durée de bail long, signe d’une implantation prometteuse
Situé à une heure de Bristol, l’actif de commerce est loué par l’enseigne de supermarché Sainsbury's. Présent depuis plus de 15 ans sur le site, le locataire vient d’achever un programme de rénovation. De ce fait, il occupera le fonds de commerce pour une durée de bail supplémentaire de plus de 7 ans, en WALB.
La durée allongée du bail permet à l’entreprise d'accroître ses recettes sur le long terme, étant donné la place centrale qu’elle occupe au Royaume-Uni. En effet, la chaîne de supermarchés couvre près de 17% du secteur britannique, derrière Tesco et Asda.
La SCPI Iroko Zen multiplie les acquisitions au Royaume-Uni
Selon le bulletin du troisième trimestre 2024, la SCPI Iroko Zen détient 4% de son patrimoine au Royaume-Uni, un pourcentage plus faible comparé à celui situé en Espagne (14%). Consciente de l’enjeu d’une répartition géographique, elle tend donc davantage vers des acquisitions en Grande Bretagne, à l’image de sa dernière acquisition dans la capitale britannique.
Depuis de nombreuses années, le pays anglo-saxon n’a de cesse de séduire les investisseurs. Profitant d’un marché immobilier attractif et d’un éventail de secteurs, les villes du pays offrent un rendement compétitif, malgré les difficultés du marché. Le taux d’imposition national sur l’immobilier (Capital gain Tax) est fixé à 28%, un indicateur qui encourage les investissements sur le sol anglais.
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