La SCPI Iroko Zen, gérée par la société de gestion Iroko, vient de réaliser sa première cession d’actif début juin 2026. L’opération porte sur un commerce situé à Barcelone, acquis en 2021 pour près de 2.300 millions d’euros hors droits et revendu plus de 2,6 millions d’euros.
Cette vente permet à la SCPI de dégager une plus-value brute de 289.000 euros, soit 12,3%. Cette opération amorce sans doute une phase d’arbitrages, après plusieurs années consacrées aux acquisitions. Pour rappel, l’AMF exige que les actifs acquis restent en portefeuille durant une durée minimale de 5 ans.
Depuis sa création en 2020, Iroko Zen s’est développée rapidement en France et en Europe, avec une stratégie axée sur la diversification géographique et sectorielle. Avec cette première cession, la société de gestion Iroko montre désormais sa capacité à vendre certains actifs lorsque leur potentiel de valorisation a été en partie capté, afin de réinvestir le capital sur de nouvelles opportunités.
Cette approche renforce la lecture d’Iroko Zen comme une SCPI capable de faire évoluer son patrimoine dans le temps, un point important pour les investisseurs qui comparent les meilleures SCPI du marché.
Un arbitrage pour réinvestir sur des opportunités plus compétitives
L’objectif est désormais de réemployer le capital dans de nouvelles acquisitions. Selon les données communiquées par Iroko, le taux moyen des acquisitions réalisées par Iroko Zen en 2026 atteint 7,50%. Ce niveau est supérieur au rendement acte en main de 6% affiché par l’actif barcelonais lors de son acquisition en 2021. Dans ce contexte, la cession permet à la SCPI de libérer du capital pour le réorienter vers des actifs potentiellement plus rémunérateurs.
Cette mécanique est centrale dans la gestion d’une SCPI mature. Au fil du temps, certains immeubles peuvent avoir atteint une valorisation intéressante, tandis que d’autres opportunités apparaissent sur le marché. L’arbitrage permet alors de faire évoluer le patrimoine, de renforcer la performance globale et d’adapter la stratégie aux conditions de marché.
La société de gestion Iroko indique que d’autres opérations de ce genre devraient prochainement intervenir. Les plus-values générées devraient être redistribuées aux associés en fin d’année, tout en accompagnant la poursuite du développement du portefeuille.
Iroko Zen, confirme la montée en puissance de sa gestion patrimoniale
La SCPI s’appuie sur une organisation structurée. Marion Bertrand, Directrice des Investissements et des Arbitrages, souligne que cette première cession concrétise le travail mené depuis cinq ans par l’équipe d’Asset Management, ainsi que l’apport d’Iroko Iberia, la filiale locale du groupe, pour mieux analyser les marchés immobiliers espagnols.
Avec une plus-value de 12,3%, cette opération illustre une gestion cohérente avec la stratégie de long terme d’Iroko Zen. Pour les associés, l’enjeu est double : bénéficier d’une redistribution potentielle des plus-values en fin d’année et accompagner le réinvestissement du capital vers des actifs jugés plus compétitifs.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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