La SCPI Iroko Zen met la main sur des bureaux à Dublin

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Le Royaume-Uni est un terrain qu’Iroko Zen ne connaît que trop bien. Après s’être aventurée à Londres, la SCPI accoste cette fois-ci Dublin pour s’emparer du Macken House, un immeuble mixte à usage composé de bureaux et de commerce. Situé dans le quartier des North Docklands de la capitale irlandaise, l’actif développe une surface d’environ 4.770 m², répartie sur six étages et complétée par 42 places de parking en sous-sol. Les étages supérieurs proposent d’ailleurs des plateaux de 538,8 m² tandis que le rez-de-chaussée accueille deux unités commerciales et un bureau de 1.454 m².

Fraîchement restructuré, le Macken House arbore une certification LEED O&M Gold, un modèle d'évaluation écologique mondial, accompagnée d’une note énergétique B1 BER, l’une des meilleures de la consommation et ses performances énergétiques. Signé pour 23,1 millions d’euros, l’actif incarne donc un bien tertiaire moderne, conforme aux attentes des utilisateurs internationaux. Et ça tombe bien puisqu’il baigne dans un environnement économique propice.

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Dublin, championne du montage fiscal

Positionné au cœur de la capitale irlandaise, le Macken House jouit d'un bassin économique propice aux entreprises. Dublin tient en effet sa réputation de son imposition avantageuse, surtout depuis que le pays a abandonné sa politique protectionniste. Cette ouverture a permis d’attirer des entreprises étrangères, notamment américaines, qui cherchaient alors un emplacement européen. Sous le gouvernement de Bertie Ahern, en 2003, le pays généralise un impôt sur les sociétés à 12,5%, inférieur à ses voisins, ce qui lui a donc permis d’attirer les magnats de la technologie, à commencer par Google qui a fait de Dublin son siège européen la même année.

Située aux portes de l’Europe, l’Irlande et plus particulièrement sa capitale se sont transformées en véritable hub économique, surfant par ailleurs sur un marché anglophone pour attirer toujours plus d'investisseurs étrangers d’outre-Atlantique mais aussi européens. Une situation dont se sont saisi les meilleures SCPI, comme Iroko Zen, qui profitent aujourd’hui d’un cadre économique propice aux affaires et d’une diversité d’enseignes.

Une occupation diversifiée

Fidèle à sa stratégie, Iroko Zen mise sur une occupation multi-locataire. La SCPI d'Iroko s’est, en effet, engagée avec cinq enseignes, dont les activités sont aussi variées que fructueuses :

Bulgari, une enseigne de joaillerie du groupe LVMH,
Wireless Radio, une station radio,
Virgin Media, au service de la télévision câblée,
Insomnia, un organisateur de salons congrès,
Mulligans Chemist, une chaîne de pharmacie,

Ces occupants bénéficient donc d'un environnement tertiaire de premier plan, qui profite également d'un excellent réseau de transports ; d'une forte attractivité pour les secteurs tech et services. Afin d’en tirer tous les bénéfices, la SCPI européenne exploite le bien pour une durée résiduelle de bail de 5,3 ans, soit un taux de rendement acte en main de 8%.

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