La SCPI Iroko Zen, gérée par la société de gestion Iroko, poursuit son expansion européenne avec l'acquisition d'un ensemble commercial stratégique situé à 58 km au nord-est de Berlin a Finowfurt.
Cet actif se développe sur une surface totale de plus de 29.000 m² répartis sur 7 unités commerciales. Pour l’acquérir, la SCPI a déboursé un montant de 33,11 M€ pour un rendement de 7,05% acte en main.
En plus de sa rentabilité attractive, le complexe immobilier a aussi attiré la société de gestion pour sa situation géographique. Il est idéalement positionné et bénéficie d'un accès direct à l'autoroute reliant Berlin à à d’autres métropoles logistiques dont Szczecin en Pologne.
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Un mix locatif solide et loué auprès de plusieurs locataires
Les 7 unités commerciales sont intégralement louées à la date d'acquisition. Le retail park est occupé par plusieurs enseignes nationales reconnues couvrant des secteurs complémentaires tels que :
- Kaufland : Chaîne d'hypermarchés allemande et locomotive alimentaire du site, appartenant au groupe Schwarz, l'un des premiers distributeurs mondiaux.
- Aldi : L'un des leaders européens du hard discount alimentaire, présent dans plus de 20 pays avec une notoriété et une fréquentation sans équivalent.
- OBI : Premier détaillant de bricolage et jardinage en Europe, et troisième mondial dans son secteur, avec une implantation historiquement forte en Allemagne.
- Roller : Enseigne spécialisée dans l'ameublement et la décoration, bien implantée en Allemagne et reconnue pour son positionnement accessible.
Selon le site de la société de gestion, l’actif affiche une durée moyenne ferme des baux (WALB) supérieure à 8 ans, ce qui sécurise les flux de revenus distribués aux associés.
Cette multi-locativité est au cœur de la stratégie d'Iroko Zen. En répartissant le risque locatif entre plusieurs enseignes, la SCPI limite son exposition à la défaillance d'un locataire unique. Cette logique s'illustre également dans sa dernière acquisition d'un entrepôt logistique près de Nancy, loué à 4 locataires distincts. Une stratégie qui maintient ainsi à la SCPI une place dans le classement des meilleures SCPI.
L'Allemagne, un choix stratégique pour le portefeuille et les associés
Quatrième puissance économique mondiale et première économie de l'Union européenne, l'Allemagne affiche une résilience économique éprouvée. Le pays a d’ailleurs la particularité de répartir ses infrastructures économique, politique et sociale sur l’entièreté du pays. Cette caractéristique offre à la SCPI et aux investisseurs une grande diversité d'opportunités géographiques et sectorielles.
L'investissement en Allemagne s'inscrit donc dans une démarche de diversification du portefeuille d'Iroko Zen, en cohérence avec la stratégie européenne de la SCPI. Mais l'intérêt pour les associés est aussi fiscal : la convention fiscale franco-allemande dispense les épargnants français des prélèvements sociaux (17,2%).
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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