La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, poursuit le développement de son portefeuille avec l’acquisition d’un parc d’activités situé à Dublin, au sein du Ballymount Corporate Park. Ce nouvel actif, composé de plus de 25 unités locatives, représente une surface totale d’environ 3.390 m2. Il renforce la part des locaux d’activités dans le portefeuille de la SCPI, qui atteint désormais 20%.
L’acquisition s’est faite pour un montant de 6,83 millions d’euros, avec un WALB (durée moyenne résiduelle des baux) de 1,7 an. Le rendement acte en main, bien que non garanti, est estimé à 7,65%. Cette acquisition, avec ses performances, permet à la SCPI Iroko de s’inscrire un peu plus dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Un parc d’activité occupé par plusieurs locataires
L’actif récemment acquis est occupé par 23 locataires, principalement composés de TPE (moins de 20 salariés) et de PME (moins de 500 salariés) locales. Ces entreprises exercent dans des secteurs d’activité diversifiés tels que la :
- distribution,
- sécurité,
- mode,
- services,
- informatique ou encore
- artisanat.
Cette multiplicité des locataires permet à la SCPI Iroko Zen de réduire son exposition au risque locatif, et d’éviter une dépendance à un seul occupant. L’ensemble génère un revenu locatif net annuel de 569.682 €.
Une implantation dans l'agglomération dublinoise
D’après le site de la société de gestion, l’ensemble est ainsi situé au sein d’un parc d’activité dynamique à moins de 10 km du centre-ville de Dublin. De plus, il est également à 600 mètres de la M50, un axe routier important dans l'agglomération dublinoise.
Avec cette localisation, la SCPI se positionne dans une zone à forte attractivité économique. L’Irlande représente par ailleurs 11% du portefeuille de la SCPI Iroko Zen. Ce marché est porté par une économie en pleine croissance. De plus, l’Irlande propose un environnement propice au développement d’activités tertiaires et logistiques. Enfin, la fiscalité irlandaise fait partie des plus avantageuse grâce à un taux d’imposition très bas.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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