La SCPI Iroko ZEN investit en logistique
La SCPI Iroko Zen est un véhicule de placement diversifié implanté en France et dans la zone euro et créée par la Société de Gestion Iroko. Il y a quelques semaines, la SCPI sans frais de souscription réalisait l’acquisition d’un immeuble de bureaux en plein centre de Madrid. Pour débuter ce second trimestre, elle vient de signer l’acquisition d’un ensemble d’entrepôts logistiques. En effet, bien que la SCPI de rendement Iroko soit diversifiée, son objectif est d’avoir une surpondération dans le secteur de la logistique.
Le premier actif, construit en 1993, se situe à proximité de Madrid, plus précisément à Azuqueca de Henares, dans une zone industrielle bien desservie où se trouvent déjà des sociétés comme Mercedes-Benz ou encore Carrefour. Le second actif, construit en 2005, est situé au nord de Bilbao. Il est également dans une zone industrielle accessible par l’autoroute. Au total, c’est 20 372 m² qui rejoignent le patrimoine immobilier de la SCPI Iroko Zen pour 13,7 M€.
Quel est le rendement attendu ?
Iroko Zen vient de réaliser cette opération dans le cadre de « Sale and lease back » pour une durée d’engagement ferme de 10 ans auprès de Teknia Manufacturing. Ce dernier vend ses locaux tout en continuant à les occuper. Le renouvellement du bail peut conduire à 20 ans d’occupation des entrepôts. Ces actifs permettent à Iroko d’envisager un loyer global supérieur à 850.000 € par an et donc un taux de rendement de 6,10%, à condition que le locataire paie son loyer. Précisons que dans le cadre d'un investissement SCPI, le rendement passé ne présage pas de l'avenir.
