La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, étoffe son portefeuille en s’offrant un actif dans le centre de Marseille. Situé Place Sadi Carnot, cet immeuble haussmannien a été construit à la fin du XIXe siècle et développe près de 5.880 m2 de surface répartis sur six étages.
Cette acquisition intervient dans un contexte de marché immobilier en “bas de cycle”. Elle permet à la **SCPI **d’élever ses performances et de conforter son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché.
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Un immeuble rare mêlant résidentiel, bureaux et commerces
Au-delà de son esthétique, l’actif s’inscrit dans une tradition architecturale héritée des transformations urbaines menées sous le Second Empire, à l’initiative du Baron Haussmann. Si Marseille n’a pas connu une restructuration aussi systématique que Paris, certains quartiers centraux, comme celui de la rue de la République, ont tout de même été conçus dans cet esprit.
L’immeuble a, par ailleurs, bénéficié de plusieurs séries de rénovation ; d’abord en 2012, puis entre 2020 et 2021 avec la modernisation des parties communes et de la cour intérieure et enfin en 2024,, des travaux sur les parties privatives ont été réalisés contribuant à maintenir un niveau de standing élevé.
L’actif acquis par Immorente séduit également par sa configuration hybride. Il combine, en effet, des surfaces tertiaires, des logements ainsi que trois commerces en pied d’immeuble, occupés en partie par la Caisse d'Epargne.
Marseille, un marché à fort potentiel pour une stratégie de valorisation pérenne
Implanté dans le 2e arrondissement de la ville, à l’angle de la rue Colbert et celle de la République, l’immeuble bénéficie d’un emplacement central au sein d’un secteur en profonde restructuration. Ce quartier fait aujourd’hui l’objet d’une revalorisation progressive, portée par des projets urbains, une amélioration des infrastructures et une montée en gamme de l’offre immobilière. La desserte en métro et en tramway renforce, par ailleurs, son attractivité tant pour les entreprises que pour les résidents.
Au-delà de la seule localisation, la pertinence de l’investissement repose également sur la qualité et la diversité des locataires. La présence d’une agence bancaire en pied d’immeuble, traditionnellement stable, constitue une garantie supplémentaire. En se positionnant sur un actif situé dans une grande métropole régionale, la SCPI capte à la fois un potentiel de revalorisation à moyen terme et une stabilité immédiate des flux locatifs.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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