Sept ans après avoir acquis un actif à Essen près de la région de Düsseldorf en Allemagne, la SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis REIM, réalise une plus-value de plusieurs millions d'euros lors de la vente de cet actif. Acheté pour 6 millions d’euros en 2017, la SCPI spécialisée dans les immeubles de bureaux a cédé son bien immobilier pour plus de 10 millions d’euros.
La SCPI qui ne cesse d'accroître son développement outre-Rhin est donc considérée comme une SCPI allemande. Grâce à ses investissements au-delà du territoire français, elle bénéficie d’une fiscalité plus avantageuse. En 2022, Eurovalys a versé à ses associés un Taux de Distribution de 4,57%. Le rendement n’est évidemment pas le seul critère à considérer avant un investissement en SCPI. Pour choisir au mieux le véhicule qui leur correspond, les épargnants peuvent réaliser un comparatif de SCPI et consulter l'avis sur Eurovalys rédigé par France SCPI.
Une plus-value grâce à une forte demande
L'immeuble qui est situé au Karolingerstraße 94 n'était initialement pas destiné à être vendu par la SCPI Eurovalys. Cependant, en raison d'un fort désir d'extension de l'université à proximité et comme le précise dans son communiqué la société de gestion, la ville d'Essen a insisté pour acquérir cet actif. Bien que le site ait été évalué à 8,2 millions d'euros en décembre 2022, la municipalité a accepté de payer un prix supérieur à sa valeur marchande pour cette acquisition.
La réussite de cette cession souligne la capacité des gérants d'Advenis REIM à gérer un portefeuille immobilier important. Cette opération démontre leur expertise dans la gestion immobilière et leur aptitude à maximiser la valeur des actifs détenus.
Eurovaly, une SCPI spécialisée dans l’investissement allemand
Depuis sa création en 2017, la SCPI Eurovalys a opté pour une stratégie d'investissement exclusivement axée sur le territoire allemand. Depuis, elle s'est implantée dans 14 villes, mettant particulièrement l'accent sur Francfort. Au 31/12/2022, la SCPI détient un patrimoine de 33 immeubles.
La typologie d'actifs de cette SCPI écologique est composée de :
- 91% sur des actifs de Bureaux,
- 6% sur des Locaux Logistiques,
- 3% sur des Commerces.
