La SCPI Edmond de Rothschild Europa continue de construire son portefeuille avec méthode. L'équipe de gestion Edmond de Rothschild REIM vient de finaliser l'acquisition d'un bâtiment à usage d'activités d’une surface de près de 1.600 m2 à Grigny, en Essonne, pour un montant de 2,7 millions d'euros. Selon le site de la société de gestion, l'actif, rénové en 2022, affiche d’ailleurs un faible taux d'emprise au sol, ainsi il ouvre potentiellement la voie à une extension future potentiellement créatrice de valeur pour la SCPI.
Cette transaction s'inscrit dans la continuité de la stratégie de diversification sectorielle appliquée par Edmond de Rothschild Europa : les locaux d'activités représentent près de 30% du patrimoine immobilier de la SCPI, constituant ainsi l'une de ses classes d'actifs de référence aux côtés des commerces.
Quinze ans de bail ferme, gage d’une sécurité locative
Dans le monde de la pierre papier, la régularité des loyers perçus détermine, en partie, la performance distribuée aux associés. C'est précisément là que cette opération en sale and leaseback tire son épingle du jeu : avec un bail ferme d’une durée de quinze ans, la SCPI se prémunit contre un risque de départ du locataire.
Polypal France, spécialiste des équipements de stockage industriel, occupe le site depuis 1989. Son ancrage historique renforce la crédibilité de cet engagement long terme. Le rendement acte en main de 8,46% affiché sur les six premières années vient compléter le permettra ainsi à la SCPI de maintenir sa place dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Dans ce contexte, Kristelle Wauters, Présidente d'Edmond de Rothschild REIM France, commente : « Cette acquisition démontre notre capacité à sélectionner des opportunités à forte visibilité locative au sein de marchés établis et dynamiques. Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification et de sécurisation des revenus de la SCPI avec un bail ferme de 15 ans, une durée particulièrement rare sur le marché français. »
Grigny, un choix de ville assumé pour la SCPI
Cette acquisition marque le retour de la SCPI sur le territoire français. lors qu’Edmond de Rothschild Europa a, ces derniers mois, orienté ses investissements vers le Royaume-Uni et les Pays-Bas, elle n’expose aujourd’hui que 7% de son patrimoine à la France. L'acquisition à Grigny s'inscrit donc dans une logique de diversification géographique.
La SCPI a fait le choix d’acquérir dans la commune de l’Essonne aux portes de Paris. Desservie par l'autoroute A6 et la Francilienne, Grigny bénéficie d'une accessibilité qui en fait un territoire prisé des entreprises industrielles et logistiques depuis plusieurs décennies. L'actif est implanté dans un tissu économique établi où la demande locative reste soutenue. Pour Edmond de Rothschild REIM, cette transaction traduit une approche de gestion fondée sur la sélectivité : identifier, en dehors des marchés Core les plus disputés.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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