Suite à sa première acquisition en Saône-et-Loire, la SCPI Darwin RE01 acquiert son deuxième actif en régions. Celui-ci est localisé dans la commune de Saint-Clément, dans le département d’Yonne (89). Livré en 2023, le bâtiment neuf jouit d'une superficie exploitable d’environ 4.000 m², proposant 1.239 m² de surface commerciale, complétés par un auvent de 436 m² et 19 places de stationnement. Selon le communiqué de presse de la société de gestion Darwin, l’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement dans la zone d’activités de la Fontaine d’Azon, qui s’étend sur près de 36 hectares. Reconnue pour son attractivité commerciale, elle accueille notamment un centre commercial où figurent les magasins E. Leclerc, Lidl, But ou encore Darty. En complément, le site tire parti d’une accessibilité imminente à l’autoroute A19 et les routes départementales D606 et D939, amenant un flux logistique continu.
Avec cette acquisition, la SCPI, lancée en décembre 2024, se positionne sur des actifs porteurs, qui répondent à la fois aux besoins des investisseurs et aux enjeux environnementaux. En effet, la nouvelle SCPI fait de son positionnement écologique son cheval de bataille dans sa quête d’actifs, comme en témoigne également sa première acquisition à Charnay les Mâcon. Ainsi, la SCPI ambitionne de compter parmi les meilleures SCPI de rendement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des locaux équipés de dispositifs eco-friendly
L’aspect flambant neuf du bâtiment offre aux occupants de nombreux dispositifs réduisant les émissions carbone. Sur le plan technique, le bâtiment présente des équipements de réduction d’énergie, tels que les luminaires entièrement équipés de LED. La toiture est également recouverte de panneaux photovoltaïques, exploités par le fournisseur ENEDIS dans le cadre d’une convention. Cela signifie que l’entreprise verse une compensation financière à la SCPI, directement redistribuable aux associés et ce, sur 20 ans.
En misant sur cet actif neuf, Darwin RE01 bénéficie de droits d’enregistrement réduits à l’acquisition. Le positionnement sur un actif de ce genre suit la pensée de la société de gestion, focalisant son attention sur des biens immobiliers apportant une réelle valeur ajoutée et respectant les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
La SCPI Darwin RE01 mise sur un locataire influent en métropole
Le complexe immobilier est entièrement occupé par la société Promocash dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans, incluant une période ferme de 6 ans. Ce contrat de longue durée vient garantir une stabilité locative pour la SCPI et une pérennisation des revenus locatifs. L’entreprise française de vente en gros déploie depuis sa création en 1956 son activité sur 150 sites en France et compte, à ce jour, près de 200.000 collaborateurs clients.
De même, la proximité immédiate des entreprises commerciales permet au groupe historique de gagner en compétitivité et rester à l'affût des attentes du marché. La surface maximale existante pour ce magasin (4.000 m2) offre une influence indiscutable au commerce Promocash de Saint-Clément, dont bénéficie désormais la jeune SCPI de rendement.
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