Depuis plusieurs mois, le marché des SCPI connaît une dynamique nouvelle. Face à une concurrence accrue, certaines sociétés de gestion font le choix de se diriger vers des pays qui ont le vent en poupe. C’est notamment le cas de la Pologne. Le pays s'est en effet imposé comme l'un des territoires les plus attractifs et c’est dans ce sens, qu’après Transitions Europe puis plus récemment LOG IN, la SCPI Cristal Life a décidé de poser ses bagages en Pologne.
Pour la SCPI d’Inter Gestion, cette signature est également synonyme de nouvelle étape dans son développement : il s’agit de sa première acquisition dans le domaine de la logistique. Une entrée remarquée, mais pas tout à fait surprenante : la SCPI n'était pas totalement étrangère à cette typologie puisqu'elle compte près de 5% de ses actifs sur des locaux d'activité, un segment complémentaire à la logistique.
Ce secteur constitue donc une extension naturelle de cette orientation, franchissant un cap supplémentaire vers des actifs à forte valeur. Cette opération s'inscrit dans une stratégie de diversification, qui permet de renforcer les performances globales de Cristal Life, lui conférant ainsi une place dans le classement des meilleures SCPI.
Un cap stratégique, résumé par Thomas Renault, Investment Manager d'Inter Gestion Groupe : « Réalisée pour un taux de rendement acte en main de 7,54%, cette acquisition illustre notre ambition de développer notre portefeuille sur des marchés dynamiques, aux côtés d'acteurs reconnus sur leurs marchés. »
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Que vaut vraiment l'actif acquis par Cristal Life ?
Disposant d’une superficie de plus de 8.700 m², le bien acquis par la SCPI Cristal Life a été acquis pour un montant total supérieur à 12 millions d'euros. Sur le plan environnemental, le bâtiment bénéficie de la certification BREEAM Excellent, gage de performance énergétique et de durabilité, reconnue à l'échelle européenne. À cela s'ajoutent 1,6 million d'euros d'aménagements financés, ainsi qu'une garantie constructeur de 10 ans, qui sécurisent durablement la valeur de l'actif et limitent l'exposition aux risques de travaux pour la SCPI.
De plus, l'actif est occupé par InPost, acteur incontournable de la logistique du dernier kilomètre de colis en Europe. La société polonais s'est bâti une position de force grâce à un maillage étendu de points relais et de consignes automatiques, déployé dans plusieurs pays du continent. Sa montée en puissance s'est encore accélérée avec le rachat de Mondial Relay en 2021, qui lui a permis d'élargir son empreinte géographique. Côté finances, l'entreprise confirme une plutôt bonne santé avec des revenus annuels avoisinant les 14,7 milliards de zlotys polonais en 2025.
La Pologne, épicentre incontournable de la logistique européenne
Si cet investissement fait sens sur le plan locatif, c'est aussi parce qu'il s'inscrit dans un marché logistique polonais dont la dynamique est reconnue depuis de nombreuses années. La Pologne profite d'un positionnement géographique alléchant sur le continent européen, à la croisée des routes reliant l'Est et l'Ouest. Dans un rayon d'environ 1.000 km depuis son territoire, il est possible d'atteindre les principaux bassins de consommation d'Allemagne, de République tchèque, de Slovaquie et bien au-delà, représentant au total plus de 500 millions de consommateurs européens. Une centralité qui stimule le développement de la filière logistique nationale et en fait un hub stratégique pour les chaînes d'approvisionnement continentales.
C’est donc tout naturellement que Cristal Life s’est installée à Słupsk, dans le nord de la Pologne. Un choix de localisation logique dans un marché polonais porté par deux moteurs solides : l'essor du e-commerce d'un côté, et le rôle de plus en plus central de la Pologne dans les flux d'approvisionnement européens de l'autre. Ces dynamiques soutiennent durablement la demande locative et la valorisation des actifs dans le pays, ce qui fait de cette acquisition une décision aussi bien ancrée dans le présent que tournée vers l'avenir.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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