Sept ans après son arrivée dans les West Midlands britanniques, Corum XL tourne la page de Telford. La SCPI de Corum l’Épargne a dernièrement signé la cession d’un entrepôt industriel situé dans l’une des principales zones d’activité de cette localité de l’ouest de l’Angleterre.
Le montant de la transaction, 38,6 millions d’euros, dépasse le prix qu’avait déboursé la SCPI lors de son acquisition en 2019. Corum XL réalise ainsi une plus-value de plus de 5 millions d’euros, une opération qui peut alimenter la réflexion des investisseurs à la recherche des meilleures SCPI. La plus-value pourrait d’ailleurs être redistribué durant le mois de novembre aux associés de Corum XL détenant des parts au 31 octobre 2026, selon le communiqué de Corum l’Épargne.
Un site développé avec son locataire, vendu au moment opportun pour Corum XL
Lorsque Corum XL l’acquiert, l’entrepôt de plus de 15.000 m2 vient tout juste d’être rénové. L’actif est alors occupé par Epwin Group Plc, société cotée en Bourse et l’un des principaux fabricants britanniques de fenêtres, de portes et de systèmes de façade en PVC. Un nouveau bail triple net (charges et des dépenses intégralement supportées par le locataire) de 20 ans est alors signé.
Pour accompagner la croissance de l’entreprise, Corum XL finance la construction d’un second bâtiment de près de 30.000 m2, qui renforce les capacités de stockage et de logistique du site. En plus d’augmenter les revenus locatifs de Corum XL, le site gagne en capacité..
La décision de vendre l’actif intervient alors lorsque les équipes de Corum XL jugent le moment favorable : le locataire est solidement installé et leur connaissance du marché britannique leur permettent d'identifier un acquéreur familiarisé avec ce type d’actif.
La hausse de la livre sterling, dernier maillon d’une stratégie bien huilée
La plus-value enregistrée par la vente de l’entrepôt de Telford est due à la performance de l’actif depuis son acquisition. Acheté en 2019 pour près de 28 millions de livres sterling, l’actif a été revendu pour 32,5 millions de livres sterling. La plus-value s’accentue toutefois avec l’évolution de la monnaie locale. En effet, lors de l’acquisition en 2019, la livre sterling valait environ 1,09 euro. Au moment de la cession, elle s’échangeait autour de 1,19 euro.
La hausse de la livre sterling a donc renforcé la valeur de la vente, avec un gain estimé à près de 1,2 millions de livres sterlings supplémentaires à l’opération.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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