La société de gestion Alderan a annoncé une nouvelle acquisition réalisée pour le compte de la SCPI Comète. L'opération porte sur un lot complémentaire de 587 m² situé à Saragosse, en Espagne, à proximité immédiate de l'hôtel Orus, un actif déjà intégré au portefeuille immobilier de la SCPI.
À première vue, cette acquisition peut sembler modeste. Elle ne modifie ni la répartition géographique du patrimoine ni l'exposition sectorielle de la SCPI. Pourtant, ce type d'opération répond souvent à une logique différente des acquisitions classiques.
Plutôt que de rechercher systématiquement de nouveaux actifs, certaines sociétés de gestion privilégient ponctuellement le renforcement d'immeubles déjà détenus lorsque des opportunités se présentent. Cette approche permet de consolider des positions existantes tout en capitalisant sur une parfaite connaissance de l'actif concerné.
Dans le cas de Comète, l'acquisition a été réalisée sur un ensemble hôtelier affichant un taux d'occupation de 100 % au moment de la transaction et exploité selon une configuration multilocataire.
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Saragosse, une métropole discrète mais dynamique
Si Madrid et Barcelone concentrent une grande partie de l'attention des investisseurs internationaux, d'autres villes espagnoles présentent également des fondamentaux solides. C'est notamment le cas de Saragosse.
Capitale de la région d'Aragon, Saragosse bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre Madrid, Barcelone, Bilbao et Valence. Cette position en fait un important carrefour logistique et économique au sein de la péninsule ibérique. Plusieurs groupes industriels et plateformes de distribution y sont implantés, profitant d'un réseau de transport particulièrement développé.
Au-delà de son dynamisme économique, la ville attire également un tourisme régulier grâce à son patrimoine historique, dont la basilique Notre-Dame-du-Pilier constitue l'un des symboles les plus emblématiques d'Espagne. Cette double dimension, à la fois économique et touristique, contribue à soutenir l'activité hôtelière locale tout au long de l'année.
L'hôtellerie, une classe d'actifs qui retrouve de l'intérêt
Avec cette opération, Comète poursuit également son exposition au secteur hôtelier, une classe d'actifs qui a retrouvé une place importante dans les stratégies d'investissement immobilières ces dernières années.
Longtemps affecté par les conséquences de la crise sanitaire, le marché hôtelier européen a progressivement retrouvé des niveaux d'activité élevés grâce à la reprise des déplacements professionnels et à la bonne tenue du tourisme international. En Espagne, cette dynamique est particulièrement visible, le pays figurant parmi les destinations les plus fréquentées d'Europe.
Pour les SCPI, l'hôtellerie présente plusieurs atouts. Les baux peuvent offrir une visibilité appréciable sur les revenus locatifs et certains établissements bénéficient d'une fréquentation soutenue dans des zones attractives. À l'inverse, ce secteur demeure généralement plus sensible aux fluctuations économiques que d'autres segments de l'immobilier tertiaire comme la santé ou la logistique.
L'actif concerné par cette acquisition affichait néanmoins un taux d'occupation de 100 % au moment de la transaction. Sans constituer une garantie pour l'avenir, cet indicateur témoigne de la bonne exploitation du site au moment de son intégration. Pour les associés, cette opération illustre ainsi la volonté d'Alderan de poursuivre le développement de la SCPI à travers des actifs diversifiés en Europe, une stratégie qui contribue à positionner Comète parmi les meilleures SCPI tournées vers l'international.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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