La SCPI Comète diversifie son patrimoine en Espagne

Comète continue d’étoffer son patrimoine en Espagne. Après avoir acquis un espace de loisirs durant le mois d'avril, la SCPI a ajouté à son portefeuille un immeuble de bureaux et un hôtel. Pour réaliser ses quatrième et cinquième acquisitions, la SCPI a déboursé un montant avoisinant les 8,5 millions d’euros. Grâce à ces nouvelles acquisitions au-delà des Pyrénées, Comète, introduite en 2023 par la société de gestion Alderan, aspire à se hisser parmi les meilleures SCPI 2024.

Cette expansion est soutenue par les signes encourageants de stabilité et d’attractivité du marché immobilier espagnol. Malgré la crise inflationniste, l’Espagne a démontré une solidité financière, rendant son marché immobilier particulièrement attrayant.

Le pays bénéficie en effet d'une économie en croissance, attirant de nombreux locataires, notamment dans le secteur du tourisme et de la santé. Toutefois, le cadre juridique stable et transparent qu’offre l’Espagne est également particulièrement apprécié par les investisseurs du domaine de la logistique.

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la SCPI Comète met la main sur un actif bénéficiant d’un fort dynamisme

Ces deux acquisitions, réalisées à quelques heures d'intervalle, ont eu lieu respectivement à Madrid et à Saragosse. Le premier bien, acquis dans le cadre d'une opération de sale & leaseback, est un immeuble de bureaux d'une superficie de 1 728 m² répartie sur quatre niveaux. Actuellement loué par une société spécialisée dans les services d’ingénierie, il a été construit en 1993 et a fait l'objet d'importantes rénovations en 2023 pour s'adapter aux nouveaux besoins et se conformer aux normes actuelles. Selon le communiqué de la société de gestion, Comète a signé un bail commercial de 12 ans avec le locataire et devrait percevoir un rendement annuel de 7,7%.

Géographiquement, l'immeuble bénéficie d'une forte attractivité. En effet, il est situé au sein de Madbit, un pôle tertiaire intra-muros en pleine expansion. Ce quartier se distingue par son dynamisme et son développement économique. Réputé pour son accessibilité et sa centralité, il a attiré de nombreuses entreprises telles que L’Oréal, La Roche-Posay ou encore le journal espagnol El País.

Premier bien hôtelier pour la SCPI Comète

Également réalisée dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, la SCPI européenne Comète a aussi acquis son premier bien hôtelier, l’Hôtel AZ Orús Factory, situé à Saragosse, au nord de l'Espagne. Loué à un acteur local solidement implanté dans la région, l’hôtel possède un historique riche et varié. Construit en 1914, il a auparavant servi d’usine de café et de chocolat avant de subir d'importantes rénovations dans les années 1980 pour devenir l'hôtel emblématique qu'il est aujourd'hui. En 2023, des travaux de rénovation supplémentaires ont été réalisés par le locataire pour renforcer son attractivité.

Les performances de l’hôtel sont également renforcées par son emplacement aux portes du centre-ville de Saragosse, la quatrième plus grande ville d’Espagne. Desservi par les transports en commun, il se trouve à proximité des gares de Portillo et Zaragoza-Delicias, attirant ainsi une clientèle diversifiée, tant touristique que professionnelle. Cet actif devrait, quant à lui, servir un rendement annuel supérieur à 7,5%.

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Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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