La SCPI Iroko Zen s’aventure à nouveau au Royaume-Uni avec l’acquisition d’un retail park à Wakefield. L’actif commercial de 13.303 m2 est doté d’une quinzaine de locaux, tous occupés par plusieurs enseignes. Avec un coût d’acquisition s’élevant à plus de 25 millions d’euros, le bien immobilier offre à la SCPI un rendement non garanti avoisinant les 8%.
Cette opération, menée par Iroko, laisse envisager pour la SCPI une performance potentiellement plus élevée, accompagnée d’un niveau de risque plus important. De ce fait, Iroko Zen, qui a augmenté son prix de part au troisième trimestre 2025, pourrait renforcer son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché.
Un retail park implanté au nord de l’Angleterre
Direction le comté de West Yorkshire, une localisation qui ne doit rien au hasard. À proximité de la ville de Leeds, dans le nord de l’Angleterre, l’agglomération concentre une population importante. L’emplacement dit “prime” porte une consommation qui ne s’essouffle pas, au bénéfice du retail park.
Positionné par ailleurs dans l’épicentre commercial de la ville, le bien est entouré de locomotives commerciales portées par les enseignes Sainsbury’s ou B&Q. Ce dernier capte les flux de clients générés par les commerces voisins et bénéficie d’une visibilité maximale. Avec ses grandes surfaces, son accessibilité simplifiée et sa capacité à attirer des marques établies, le parc commercial coche les cases de l’efficacité et de l’attractivité.
Un sans-faute sur le plan locatif
Le bien immobilier affiche un taux d’occupation physique (TOF) de 100%. Concrètement, cela signifie que l’ensemble des surfaces est aujourd’hui loué. Un point positif pour le TOF d’Iroko Zen, qui s’établissait à 97,6% et s’en trouve renforcé. Côté visibilité locative, la SCPI bénéficie d’une situation confortable à moyen terme. La durée résiduelle des baux (WALB) de 4,6 ans permet à cette dernière de sécuriser ses revenus locatifs pour les prochaines années.
Un sans-faute sur le plan locatif, mais avec des locataires de choix. En effet, une grande partie des 15 occupants opèrent à l’échelle nationale ou internationale. Des marques reconnues peuvent être citées, telles que :
- JYSK : une enseigne d’origine scandinave spécialisée dans l’ameublement, la literie et les articles de décoration pour la maison.
- Currys : un distributeur britannique de produits électroniques et d’électroménager grand public.
- Pets at Home : une chaîne dédiée aux animaux de compagnie, proposant alimentation, accessoires et services vétérinaires.
- KFC : un fast-food international spécialisé dans le poulet frit.
Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.
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