Iroko Zen, l’une des meilleures SCPI continue de s’exposer aux grandes métropoles européennes avec une nouvelle acquisition réalisée à Londres. La SCPI d’Iroko vient d’annoncer l’achat d’un immeuble mixte situé au 20 Midtown, dans le quartier très recherché de Holborn.
Cette acquisition, réalisée pour un montant de 22,6 millions d’euros, affiche un rendement acte en main de 7,71%, soit 1,6 million de livres sterling de loyers annuels. Cet investissement traduit une stratégie immobilière : se positionner sur des actifs urbains capables de capter les transformations profondes des usages tertiaires dans les grandes capitales européennes.
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Londres, une place toujours stratégique
Alors que le marché immobilier britannique a traversé plusieurs phases d’ajustement depuis le Brexit puis la remontée des taux d’intérêt, Londres continue de concentrer une attractivité pérenne forte auprès des investisseurs internationaux. Le quartier de Midtown, où se situe l’immeuble, illustre parfaitement cette résilience. Positionné entre Holborn, Covent Garden, Bloomsbury et Soho, le secteur bénéficie d’un équilibre rare entre activités tertiaires, commerces et vie culturelle.
Cette centralité constitue aujourd’hui un critère déterminant dans les stratégies d’investissement des SCPI européennes. Avec l’essor du télétravail, les entreprises réduisent parfois leurs surfaces mais recherchent des bureaux mieux localisés, plus qualitatifs et plus attractifs pour leurs collaborateurs. Les actifs capables d’offrir cette qualité d’usage deviennent donc particulièrement recherchés.
De grandes entreprises internationales y ont implanté leurs bureaux, renforçant l’attractivité économique du secteur. L’accessibilité constitue également un facteur clé de valorisation. Six stations de métro sont accessibles en moins de dix minutes à pied, un élément de choix pour l’implantation des entreprises.
Un actif qui répond aux nouveaux standards du bureau en centre-ville
Développé sur près de 2.800 m2, l’immeuble a été entièrement rénové en 2016 afin de répondre aux nouveaux standards du marché tertiaire londonien. L’actif combine ainsi plusieurs usages avec des bureaux répartis du premier au cinquième étage ainsi que des commerces en rez-de-chaussée. Cette mixité constitue un atout important dans les stratégies des investisseurs institutionnels. Elle permet de diversifier les sources de revenus et de renforcer la résilience de l’actif face aux cycles économiques.
L’immeuble propose également plusieurs prestations : terrasse rooftop, espaces d’accueil, ascenseurs, douches et stationnements pour vélos. Ces équipements répondent aux nouvelles attentes des utilisateurs, notamment en matière de confort, de flexibilité et de qualité de vie au travail. L’immeuble est actuellement occupé par 11 locataires différents, 6 pour les bureaux et 5 pour les commerces.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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