La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, multiplie les investissements à travers l’Europe : cette fois-ci avec l’acquisition de locaux d’activité à Markdorf, dans la région du Bade-Wurtemberg. Avec une surface de 7.360 m2, l’actif bénéficie d’une implantation au cœur d’un territoire économiquement dynamique, reconnu pour son tissu industriel important. Cette opération illustre une nouvelle fois la capacité de sa société de gestion à identifier des actifs core +, des actifs stabilisés avec des locataires solides.
Estimée à 6,2 millions d’euros, cette acquisition traduit une approche sélective : celle d’un immobilier industriel utile et adossé à un engagement locatif de long terme. Ce positionnement permettrait à Iroko Atlas de garder sa place en haut du classement des meilleures SCPI.
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Une opération en sale & leaseback au service de la sécurisation des flux locatifs
L’acquisition s’inscrit dans le cadre d’une opération de sale & leaseback, un montage particulièrement recherché par les SCPI dans le contexte actuel. Ce type de transaction permet à une entreprise de céder les murs de son bien immobilier pour en devenir locataire, libérant ainsi du capital pour financer son développement.
Dans ce cas, l’actif est occupé par Solero Technologies, un groupe industriel international spécialisé dans les composants électromagnétiques et les systèmes de contrôle pour le domaine automobile, notamment dans les segments liés à l’électrification des véhicules. Ce positionnement sectoriel n’est pas anodin ; il place l’actif au cœur des mutations de l’industrie européenne, notamment en termes de transition vers l’électrique et les enjeux de gestion thermique.
D’ailleurs, le bail triple net signé pour une durée ferme de 25 ans constitue l’un des points forts de l’opération. Ce type de bail transfère l’ensemble des charges au locataire. Il favorise également l’ancrage du locataire dans la durée. Couplé à une durée d’engagement particulièrement longue, il offre une visibilité locative intéressante sur le marché. Le loyer annuel de 620.000€, associé à la solidité industrielle du locataire, contribue directement à la stabilité du rendement distribué.
Un ancrage au cœur de l’un des moteurs industriels européens
L’actif bénéficie d’un environnement économique particulièrement favorable. Le Bade-Wurtemberg est, en effet, l’un des États fédérés allemands les plus performants du pays, concentrant de nombreux acteurs industriels de premier plan, notamment dans les secteurs de l’automobile, de la mécanique de précision et des technologies avancées.
Cette région compte également de nombreuses Petites et Moyennes Entreprises (PME) et d’Entreprises de Taille Intermédiaire (ETI) industrielles fortement intégrées dans les chaînes de valeur européennes.
Le positionnement géographique de Markdorf, à proximité de bassins d’emploi dynamiques et d’infrastructures logistiques performantes, renforce ainsi l’attractivité de l’actif pour l’occupant. Cette dimension est essentielle dans une logique de sécurisation des revenus à long terme.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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