Iroko Atlas ne s'arrête plus. Après avoir multiplié les acquisitions outre-Manche, la SCPI gérée par la société de gestion Iroko traverse la mer d'Irlande pour s'offrir un ensemble logistique, baptisé Warehouse 2000. Pour son entrée sur le marché logistique irlandais, la SCPI a investi près de 15,1 millions d’euros. Une acquisition qui devrait selon les prévisions devrait servir un rendement de 8,33% acte en main.
Avec Warehouse 2000, la SCPI met la main sur un ensemble de taille significative : 16.000 m² de surfaces logistiques répartis entre plusieurs bâtiments, occupés par 4 locataires. Ce complexe constitue une porte d’entrée sur le marché logistique irlandais, qu’il pourra compléter au fil de ses prochaines acquisitions pour continuer de faire partie des meilleures SCPI.
Portlaoise, un nœud logistique au centre de l'Irlande
Le choix de l'emplacement n'est pas anodin. Implantée en plein cœur du pays, Portlaoise bénéficie d’une desserte routière de premier plan : la ville se trouve au croisement de la M7, axe autoroutier qui relie Dublin à Limerick et de la nationale N80. Une position stratégique pour les activités de stockage et de distribution, qui permet de desservir aussi bien la capitale que l'ouest et le sud du pays.
Sur place, l'actif se distingue par sa configuration modulable. Il s'agit d'un complexe de quatre entrepôts indépendants. Ce format présente un atout majeur pour une SCPI : il permet de diluer le risque locatif entre plusieurs occupants.
Quatre locataires pour sécuriser les revenus
L’actif fait sens pour Iroko Atlas. L’actif affiche complet et compte des entreprises et une administration aux activités variées. Premier contributeur, la coopérative laitière Tirlán assure à elle seule près de la moitié des loyers perçus. Elle partage le site avec Graphic Packaging International Ireland, fabricant d’emballages en papier, le Courts Service, administration en charge des tribunaux irlandais, et l’entreprise Cool Springs.
Le profil des occupants mêle agroalimentaire, industrie de l'emballage et secteur public, une diversité qui renforce la résilience des loyers. La présence d'un organisme public apporte notamment une signature de qualité, tandis que Tirlán, acteur majeur de la filière laitière irlandaise, pèse pour moitié dans les revenus de l'actif. La visibilité locative reste par ailleurs confortable, avec une WALB de 6,3 ans.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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