Iroko Atlas renforce sa présence dans la métropole barcelonaise

La société de gestion Iroko a le cœur chaud et continue ses emplettes dans le sud-ouest de l’Europe. Après le Portugal, sa SCPI Iroko Atlas poursuit son expansion en Espagne, où elle est déjà investie. Pour cette acquistion, elle s'est dirigée vers l’air métropolitain de Barcelone, dans l'un de ses principaux pôles tertiaires à Sant Cugat del Vallès. La SCPI Iroko Atlas a en effet réalisé l'acquisition d’un ensemble de bureaux.

Selon les informations communiquées par la société de gestion, l'actif, s'étendant sur une surface de 19.600m², a été rénové en 2022. Il a été acquis pour 19,1 millions d'euros pour un rendement, selon les prévisions, de 10,15%. Il est constitué de 2 bâtiments divisé entre plusieurs services tel que :

• des salles de sport,
• un auditorium,
• des vestiaires et
• des terrains de paddle.

Par ces atouts, l'ensemble de bureaux pourrait contribuer au rayonnement d'Iroko Atlas et consolider sa position parmi les meilleures SCPI du marché.

L'ensemble de bureaux est par ailleurs certifié LEED Gold et WELL Gold, deux labels qui traduisent des standards exigeants en matière de performance environnementale et de qualité des espaces de travail. La première évalue notamment l'efficacité énergétique du bâtiment, sa gestion de l'eau, le choix des matériaux ainsi que son impact environnemental global. La seconde s'attache davantage au bien-être et à la santé des occupants, à travers des critères comme la qualité de l'air et de l'eau, l'éclairage, le confort thermique ou encore l'acoustique. Ensemble, ces deux certifications illustrent une double exigence : celle de la performance du bâtiment et celle du confort de ses utilisateurs.

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Des locataires qui jouent un rôle important

L'ensemble immobilier accueille 18 locataires, parmi lesquels Eurofragance ; son principal occupant, spécialisé dans la création et la fabrication de parfums et d'arômes. On retrouve également Armelux International, acteur dans le secteur de l'éclairage, ainsi qu'Aistech Space, qui développe des solutions technologiques pour l'observation de la Terre.

L'occupation de l'immeuble s'établit à 83%, tandis que sa WALB est de plus de deux ans, une durée relativement courte. Ces deux indicateurs ne sont toutefois pas alarmants : la présence de 18 locataires permet de répartir le risque locatif, un éventuel départ n'affectant qu'une fraction limitée des revenus de l'actif plutôt que de menacer l'ensemble des loyers perçus.

Barcelone, l’Espagne sous toutes ses formes

Plus que son portefeuille de locataires, l'actif bénéficie d'un accès direct aux autoroutes AP-7 et C-16, qui relient Barcelone à la Catalogne et à la France. Cette accessibilité s’inscrit dans un contexte plus large de développement des infrastructures en Espagne, où des investissements importants sont engagés dans les réseaux routiers et ferroviaires pour accompagner la croissance du transport et de la construction. Près de 120 milliards de dollars seraient ainsi nécessaires pour moderniser les infrastructures du pays et répondre aux objectifs de développement durable fixés à l’horizon 2030.

Pour un futur associé, investir en Espagne à travers la SCPI Iroko Atlas permet de diversifier son patrimoine géographiquement et de s’exposer à un marché immobilier étranger. Cette stratégie peut également contribuer à répartir les risques entre plusieurs marchés et à bénéficier de nouvelles opportunités locatives.

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