La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, fait croitre son patrimoine avec des locaux d’activité situés à Martos. Cette acquisition s'inscrit dans la continuité du projet porté depuis le lancement de la SCPI : bâtir un portefeuille international afin de capter les opportunités offertes par les différentes économies européennes.
Livré en 2016, l’actif développe une surface de 8.547 m2 et répond aux standards techniques attendus par les utilisateurs industriels modernes. L'immeuble est par ailleurs implanté au sein d'un bassin industriel historiquement dynamique. Situé dans la province andalouse de Jaén, il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un axe logistique majeur du sud de l'Espagne. Directement relié à l'autoroute A-316 et aux principaux corridors desservant Grenade, Madrid et Séville, l'actif profite de ce fait de flux industriels et commerciaux.
Au-delà de ses qualités immobilières, l'opération séduit par son équilibre économique. Avec un taux de rendement acte en main de 8,45%, elle illustre la capacité d'Iroko Atlas à identifier des actifs capables d'associer potentiel de distribution et création de valeur à long terme. Une stratégie qui permet à Iroko Atlas de poursuivre son développement et de s'affirmer progressivement parmi les meilleures SCPI de rendement du marché.
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Une opération sale & leaseback
L'acquisition a été réalisée selon un contrat en sale & leaseback, un schéma de plus en plus utilisé par les entreprises industrielles souhaitant optimiser leur structure financière. L'ensemble immobilier est occupé par Tecolsa, entreprise spécialisée dans l'usinage de composants métalliques destinés à l'industrie automobile.
En cédant les murs qu'elle exploite, Tecolsa transforme un actif immobilisé en ressources immédiatement mobilisables. Les capitaux dégagés peuvent alors être réinvestis dans la croissance de l'entreprise, le développement industriel ou le financement de nouveaux projets, tout en maintenant l'activité sur le site grâce à la signature d'un bail locatif.
Pour Iroko Atlas, ce type d'opération présente également un intérêt stratégique. L'utilisateur étant déjà en place et parfaitement intégré à son environnement, le risque opérationnel se trouve considérablement réduit. Tecolsa s'est engagée à travers un bail ferme de cinq ans, offrant une visibilité immédiate sur les revenus locatifs et une sécurisation des flux à court terme.
Une acquisition en ligne avec l'ADN d'Iroko Atlas
Cette nouvelle opération dépasse la seule logique d'acquisition immobilière ; elle traduit la philosophie d'investissement développée par Iroko Atlas depuis sa création : rechercher des opportunités là où les déséquilibres entre risque, rendement et valorisation apparaissent les plus favorables.
Dans cette perspective, l'Espagne s'impose comme un marché particulièrement intéressant. Soutenue par une économie en croissance, une activité industrielle en mutation et un rôle croissant dans les chaînes logistiques européennes, la péninsule ibérique offre encore des niveaux de rendement souvent supérieurs à ceux observés sur les marchés les plus disputés du continent. En ciblant Martos, ville industrielle reconnue et éloignée des grands pôles d'investissement traditionnellement privilégiés, Iroko Atlas démontre sa capacité à identifier des territoires où la concurrence reste mesurée et où les fondamentaux économiques demeurent solides.
Cette acquisition contribue ainsi à renforcer la diversification géographique du portefeuille tout en illustrant l'ambition de la SCPI : construire un patrimoine européen capable de tirer profit de plusieurs dynamiques économiques et immobilières.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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