La SCPI Immorente, gérée par la société de gestion Sofidy, annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux au cœur du quartier d’affaire parisien. Financé par un emprunt de 12 millions d’euros, l’actif dispose d’un fort potentiel de valorisation. Cette opération illustre ainsi la volonté de la SCPI d’investir dans des actifs porteurs de perspectives pour l’intérêt de ses associés. Une stratégie qui pourrait lui valoir une place de choix dans le tableau des meilleures SCPI.
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Un environnement stratégique
Situé dans le 9ᵉ arrondissement, au cœur du Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris, l’immeuble de 1.470 m2 est occupé jusqu’au 30 avril 2026 par une filiale d’un grand groupe français du numérique.
Un contexte favorable étant donné que le QCA attire de nombreuses entreprises de différents secteurs avec notamment des acteurs tels que KPMG, Google France ou encore les Galeries Lafayette.
De plus, l’actif bénéficie d’une excellente desserte grâce aux stations de métro (ligne 7, 8 et 9), facilitant les différents échanges et renforçant l’attractivité de son environnement.
Un actif performant avec un fort potentiel de valorisation
L’actif s’impose également par ses performances énergétiques élevées. En effet, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) performant et 57 % d’économie d’énergie réalisées depuis 2011, il répond aux exigences du décret tertiaire à horizon 2040 à savoir :
- la réduction de 50 % de la consommation d’énergie.
- la mise en place d’actions d’amélioration (isolation, chauffage, éclairage…).
- ou encore le suivi annuel des consommations sur la plateforme OPERAT.
Ces caractéristiques renforcent la compétitivité de l’immeuble sur un marché où la performance énergétique demeure un critère essentiel.
De plus, des travaux supplémentaires sont à prévoir pour compléter les premiers. Le but étant d’éventuellement accroître la performance de l’immeuble ainsi que le loyer perçu. Jean-Christophe Avellaneda, Directeur d’Investissements s'exprime : « Les premiers travaux d’expertise valorisent déjà l’actif à un niveau en sensible progression. (...) Nous avons l’ambition de repositionner cet actif pour en augmenter significativement le loyer potentiel et sa valorisation grâce à un programme de travaux en cours de finalisation ».
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