La SCPI Genepierre, gérée par Amundi Immobilier a maintenu une performance stable au deuxième trimestre 2024. Malgré un contexte économique marqué par des taux d'intérêt élevés, la SCPI continue de démontrer une gestion rigoureuse de ses actifs et une stratégie orientée vers la valorisation de son portefeuille. Ce trimestre a été marqué par des opérations stratégiques, notamment la relocalisation d’un actif majeur et la cession d'une plateforme logistique de premier plan.
La SCPI a versé un rendement de 3.81 % à ses associés en 2023. Ce taux de distribution plus faible que la moyenne du marché de la pierre papier positionne la SCPI Genepierre en bas du classement des meilleures SCPI 2024. Toutefois, le rendement n'est pas le seul critère à prendre en compte avant d'investir en SCPI.
Stabilité du Taux d'Occupation et Relocalisation Stratégique
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Genepierre s'est établi à 89,86 % au deuxième trimestre 2024, un chiffre presque identique à celui du premier trimestre. Cette stabilité est le résultat d'une gestion locative proactive, avec des locations qui ont généré 922 K€ en loyers annuels, compensant largement les libérations qui se sont élevées à 70 K€ sur la même période. Parmi les opérations locatives marquantes, la SCPI a réussi à relouer l'intégralité de l'actif du Coruscant à Saint-Denis à la SNCF. Cet immeuble de près de 15 000 m², détenu à 15 % par la SCPI Genepierre, a vu son bail renouvelé pour une durée de sept ans, après de longues négociations. La SNCF, preneur unique, a confirmé son engagement envers cet actif stratégique, démontrant la qualité et l'importance de cet immeuble dans son portefeuille.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Le renouvellement du bail inclut également une collaboration entre le preneur et le bailleur pour la mise en œuvre de travaux d'amélioration de l'immeuble dans les années à venir. Cette initiative vise à renforcer la valeur de l'actif tout en assurant une occupation pérenne, consolidant ainsi les revenus futurs pour la SCPI Genepierre.
Cessions Stratégiques et Consolidation Financière
Le deuxième trimestre 2024 a également été marqué par la cession d'un actif logistique important. Le 30 avril 2024, la SCPI Genepierre a vendu la plateforme logistique de Cestas, située en périphérie sud-ouest de Bordeaux, pour un montant de 24,5 millions d’euros. Cet entrepôt de classe A, d'une surface de 31 230 m², avait été acquis en 2013 et était entièrement loué à la société C-Logistics, spécialisée dans le e-commerce. Le renouvellement du bail en avril 2022 pour une période de dix ans avait déjà sécurisé l'actif sur le long terme, mais la vente a permis de générer une plus-value immobilière de près de 7 millions d’euros. Cette plus-value renforce les réserves de la SCPI et contribue à la solidité financière de Genepierre.
La vente de cet actif s'inscrit dans une stratégie de rationalisation du portefeuille de la SCPI, en se concentrant sur des actifs à fort potentiel de rendement et de valorisation. Ces cessions permettent à la SCPI de réorienter ses ressources vers de nouvelles opportunités d'investissement tout en consolidant les performances pour ses associés.
Perspectives et Distribution
Malgré une collecte atone en raison du contexte de taux d'intérêt élevés, la SCPI Genepierre a su maintenir une distribution conforme à ses objectifs. Au deuxième trimestre 2024, la distribution s'est établie à 2,38 € par part, en ligne avec les prévisions annuelles. Cependant, la collecte insuffisante pour faire face aux demandes de retrait a entraîné une augmentation des parts en attente de retrait, atteignant 137 137 parts à fin juin 2024.
En conclusion, la SCPI Genepierre maintient une performance stable en réalisant des cessions opportunes. Ces actions, combinées à une gestion locative proactive, permettent à la SCPI de naviguer efficacement dans un environnement économique complexe, tout en assurant une distribution régulière à ses associés.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Genepierre.
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