Une progression maîtrisée

Portée par un environnement économique favorable, Eurovalys confirme une trajectoire marquée par la stabilité. Au troisième trimestre, la SCPI a procédé à la distribution d’un dividende brut de 11,39 euros par part, soit un niveau conforme aux prévisions initiales. Cette performance régulière, attribuée à Advenis REIM, s’inscrit dans une stratégie axée sur la qualité des actifs et la gestion active des locataires du patrimoine immobilier. Dans ce contexte, l’amélioration du Taux d’Occupation Financier (TOF) à 91,73% suggère déjà une consolidation du portefeuille de la SCPI.

Le positionnement d'Eurovalys repose également sur la résilience du marché tertiaire allemand, au sein duquel le véhicule est fortement implanté. La stabilité des environnements locatifs, combinée à une sélection des actifs, permet de sécuriser une progression continue du taux d’occupation. Cette orientation stratégique répond à un double objectif : maintenir un rendement cohérent avec les attentes et renforcer la valorisation du patrimoine. La SCPI pourrait ainsi faire partie du classement des meilleures SCPI à l'issue de l'année 2025.

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Des initiatives pour renforcer l’occupation des actifs

L’actif de Neubiberg, situé dans l’agglomération de Munich, fait l’objet d’avancées notables avec une opération de re-location. Deux candidats locataires sont actuellement en discussion avancée : un exploitant de salle de sport intéressé par une surface d’environ 1.500 m² pour un bail longue durée de 15 ans, ainsi qu’une entreprise du secteur de l’ingénierie électrique envisageant une prise à bail sur 10 ans. Les négociations se poursuivent dans une perspective de signatures potentielles d’ici la fin de l’année 2025. Si elles aboutissent, ces implantations contribueraient directement à la stabilité locative à long terme.

À Cologne, l’immeuble bénéficie quant à lui d’un programme d’amélioration destiné à accroître son attractivité et à optimiser son efficacité énergétique. Les travaux incluent la rénovation complète du hall d’entrée, le remplacement du système de climatisation ainsi que l’aménagement de nouveaux espaces extérieurs. Ces interventions s’inscrivent dans une démarche clairement orientée vers les critères ESG, en visant à améliorer le confort des occupants. Cette montée en gamme contribue également à repositionner l’actif sur un marché où la performance environnementale représente désormais un facteur différenciant majeur.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Eurovalys.

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Article écrit par Aurore DUCLAYE Rédactrice Web Linkedin

Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de jeune journaliste chez France Scpi en tant que Rédactrice Web.

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