SCPI Épargne Foncière : Arbitrage et stabilisation des taux

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Collecte, arbitrage et stabilité des taux d'occupation

La SCPI Épargne Foncière, dirigée par la société de gestion La Française REM, a enregistré, au cours du troisième trimestre 2024, une collecte brute de 5,9 millions d’euros. Elle a principalement servi à compenser le retrait de 7.027 parts, et ce, tout en maintenant un équilibre stable dans le nombre de demandes de retrait. Au 30 septembre 2024, les parts en attente de retrait représentaient 7,6 % du total des parts. Avec une capitalisation supérieure à 5 milliards d’euros et une absence de collecte nette, Épargne Foncière ne s'est pas engagé sur de nouveaux investissements. Toutefois, elle a poursuit son plan d’arbitrage en vendant huit actifs d’une superficie totale de 20.000 m² pour un montant de 62,2 millions d’euros.

Ce plan d’arbitrage stratégique a permis à la SCPI de réduire ses locaux vacants de plus de 2.100 m² et d’optimiser l’utilisation des nouvelles ressources issues de ces cessions. Les fonds dédiés ont été alloués aux travaux de mise aux normes environnementales, à des restructurations et à des opérations en VEFA, tout en permettant également un remboursement partiel de la dette de la SCPI. La SCPI Épargne Foncière montre ainsi une gestion rigoureuse de son patrimoine, en alignant ses actions sur des objectifs de durabilité et d’efficacité opérationnelle.

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Activité locative dynamique et taux d’occupation stable

La SCPI Épargne Foncière bénéficie d’une importante surface, avec un portefeuille immobilier cumulant plus d'1 million de m². Cet espace génère une activité locative soutenue, permettant de compenser les surfaces libérées par de nouvelles locations. La SCPI se distingue également par son choix de locataires reconnus, tels que Atlantis TV, avec qui elle a signé un bail dans l’immeuble Wanna, à Boulogne-Billancourt. Ce bâtiment de 6.790 m², restructuré selon des normes écologiques, est parfaitement adapté aux exigences modernes des entreprises du secteur tertiaire. En outre, Epargne Foncière a signé un nouveau bail avec le conseil régional, Landeshauptstadt Düsseldorf, qui occupera l’ensemble des surfaces vacantes dans l’immeuble Elise à Düsseldorf, en Allemagne.

Parmi les renouvellements marquants de ce trimestre figurent la signature d'un bail à Marly et le renouvellement d'un bail à Roques, en France. Les locataires des biens respectifs, Danone et Chausséa, profitent de 4.709 m² et 1.197 m² d'espaces fonctionnels, dans lesquels ils développeront leur activité. Cependant, des libérations de surfaces ont également eu lieu, notamment à Fontenay-sous-Bois où la Banque Palatine a quitté deux étages de l’immeuble Péripole 2. Ces mouvements locatifs ont abouti à un solde commercial légèrement positif. Les taux d’occupation se sont montrés stables, avec un Taux d’Occupation Physique (TOP) de 89,5%, en légère hausse par rapport au trimestre précédent, et un Taux d’Occupation Financier (TOF) maintenu à 93,2 %.

Perspectives et décisions du conseil de surveillance

Le taux de recouvrement des loyers et les prévisions financières de la SCPI Épargne Foncière ont permis de maintenir la distribution d’un acompte au troisième trimestre, au même niveau que les deux trimestres précédents, soit un montant de 9,18 euros par part. Cette continuité démontre la solidité financière de la SCPI, même dans un contexte de baisse de la valeur de réalisation de 7,1 %, constatée lors de l’évaluation au 30 juin 2024. Cette baisse n’a toutefois pas affecté le prix de la part, qui reste supérieur de 6 % à la nouvelle valeur de reconstitution.

Le 30 septembre dernier, le conseil de surveillance s’est réuni pour évaluer les divers aspects de la gestion de la SCPI, notamment les avancées du programme d’arbitrage, la situation locative, et les résultats ISR de l'année précédentes. Jean-Luc Bronsart, François Rincheval et Philippe Deschamps ont été réélus à l’unanimité aux postes respectifs de Président, Vice-Président et Secrétaire. Cette prise de décision confirme l'engagement de Epargne Foncière en faveur d’une gestion durable, rigoureuse et transparente vis-à-vis de son patrimoine immobilier, offrant ainsi des perspectives de rendement optimisées pour ses associés.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Epargne Foncière.

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