Evolution du nombre de parts et implications pour les investisseurs
La SCPI Épargne Foncière a enregistré une collecte brute significative de 11,1 millions d'euros durant le premier trimestre de 2024. Ce montant a été essentiel pour financer la sortie de 13.291 parts, un indicateur clé pour les investisseurs qui suivent de près les performances de leurs placements en immobilier. Avec une capitalisation impressionnante de 5,2 milliards d'euros au 31 mars 2024, la SCPI se positionne comme un acteur majeur sur le marché des investissements immobiliers malgré sa baisse dans le classement des les meilleures SCPI 2024.
Le premier trimestre a également vu une augmentation du nombre de parts en attente de retrait, atteignant 7% du total des parts. Cela représente 440.254 parts à la date du 31 mars 2024, signalant un intérêt accru pour la liquidité de l'investissement, bien que cela puisse aussi indiquer des préoccupations quant à l'avenir immédiat de la SCPI, gérée par la société de gestion La Française REM. Les parts nouvellement souscrites commencent à porter jouissance le premier jour du mois suivant la souscription, tandis que les parts retirées cessent de porter jouissance dans les mêmes conditions, ce qui nécessite une gestion attentive de la part des investisseurs.
Le trimestre n'a pas vu de nouveaux investissements en raison d'une collecte insuffisante, poussant les gestionnaires à se concentrer sur un plan d'arbitrage prévu en début d'année. Durant cette période, la SCPI a cédé deux actifs de bureaux, dont un immeuble totalement vacant à Saint-Herblain, pour un montant total de 2,7 millions d'euros. Malgré ces ventes, l'activité locative a été dynamique avec de nombreuses relocations de petites et moyennes surfaces qui ont compensé les espaces libérés, permettant de résorber 6.200 m² de vacance et d'améliorer le taux d'occupation physique à 89,4%, une augmentation par rapport au trimestre précédent.
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Performance de gestion et stratégie d'investissement
Le taux d'occupation financier a également maintenu une stabilité parfaite à 92,6%, reflétant la qualité de la gestion et l'attractivité de la SCPI européenne Épargne Foncière. Ces chiffres témoignent de la solidité de la stratégie mise en œuvre par la société de gestion et offrent une certaine assurance aux investisseurs concernant la viabilité de leurs placements à long terme.
Malgré une baisse de la valeur de reconstitution de la part, qui se chiffre maintenant à 846,32 euros (une baisse de 6,11% sur un an), le prix de souscription reste stable à 835 euros par part, assurant ainsi une certaine continuité et prévisibilité pour les investisseurs. Ces éléments financiers et stratégiques positionnent la SCPI Épargne Foncière comme une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement immobilier tout en bénéficiant d'une gestion experte et d'une approche proactive face aux défis du marché.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Épargne Foncière.
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