La SCPI Edissimmo, spécialisée dans les bureaux à capital variable, continue de montrer sa résilience et sa capacité à s'adapter aux défis du marché immobilier. Au premier semestre 2024, plusieurs éléments clés ont marqué l’évolution de la SCPI, tant en termes de gestion locative que de transactions immobilières. Ces actions stratégiques renforcent la position de la SCPI Edissimmo dans le secteur, tout en maintenant une performance solide pour ses investisseurs. La SCPI gérée par Amundi Immobilier a versé un taux de distribution de 3,77% à ses associés en 2023. Elle se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2024. Toutefois, le rendement n'est pas le seul critère à prendre en compte avant d'investir en SCPI.
Gestion Locative : Signatures et Renouvellements
Le taux d’occupation financier de la SCPI Edissimmo s’élève à 89,85% pour le premier semestre 2024, en légère progression par rapport aux 89,45% du premier semestre 2023. Ce résultat est le fruit d'une gestion proactive, avec un bilan de commercialisation locative particulièrement positif. En effet, 73 nouvelles signatures ont été enregistrées, couvrant une surface totale de 21 641 m² pour un montant de 6 648 K€ de loyers annuels. Parallèlement, 78 libérations ont été observées, représentant 12 308 m² et 3 644 K€ de loyers annuels. Ces chiffres témoignent d’un dynamisme constant dans la gestion des actifs de la SCPI Edissimmo.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un des moments forts de ce semestre est la signature du renouvellement du bail avec la SNCF, locataire unique de l’immeuble Coruscant à Saint-Denis, détenu à 50 % par la SCPI Edissimmo. Ce bail, renouvelé pour une durée de 7 ans, assure la continuité de l’occupation de cet immeuble de près de 15.000 m², situé dans une zone stratégique pour le locataire. En plus de sécuriser les revenus futurs, cet accord prévoit également une collaboration entre le preneur et le bailleur pour réaliser des travaux d’amélioration de l’immeuble, renforçant ainsi la valeur de l’actif sur le long terme.
Transactions et Valorisation du Portefeuille
Le premier semestre 2024 a également été marqué par des opérations de cession importantes pour la SCPI Edissimmo. Le 9 juillet 2024, la SCPI a finalisé la vente d’un hôtel situé à Aix-en-Provence, un actif détenu en indivision à 33% depuis 1988. La vente de cet hôtel, incluant les murs et le fonds de commerce, a permis d’obtenir un prix supérieur de 30% à la dernière valeur d’expertise, illustrant la capacité de la SCPI à maximiser la valeur de ses actifs.
En parallèle, une promesse de vente a été signée pour un portefeuille de quatre locaux d’activité en région parisienne. Ces biens, nécessitant d'importants travaux pour se conformer au décret tertiaire, présentaient un taux d’occupation financière inférieur à la moyenne de la SCPI. La cession de ces actifs permettra non seulement de rembourser certains emprunts, mais aussi de financer les travaux d’amélioration sur d'autres biens du portefeuille.
Concernant la valorisation des parts, il est important de noter que, suite aux expertises du second semestre 2023, Amundi Immobilier a ajusté le prix de souscription d’Edissimmo à 191,00 € par part, avec un prix de retrait fixé à 175,73 € par part depuis le 15 mars 2024, soit une baisse de 6,4%. Ce réajustement reflète la baisse des valeurs d’expertise observée sur la seconde moitié de 2023. La collecte brute pour ce semestre s’élève à 4,5 millions d’euros, permettant de compenser les 4,5 millions d’euros de demandes de retrait. Au 30 juin 2024, 2,28% des parts étaient en attente de retrait, une légère augmentation par rapport aux 1,9% enregistrés au 31 décembre 2023. La distribution pour le premier semestre 2024 s’établit à 4,15 € par part, en ligne avec les objectifs fixés pour l’année.
En conclusion, la SCPI Edissimmo continue de démontrer sa capacité à gérer efficacement son portefeuille d’actifs, tout en maintenant un niveau de distribution attractif pour ses investisseurs, malgré un contexte de marché complexe.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2eme trimestre de la SCPI Edissimmo.
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