Une fin d’année 2025 marquée par une forte collecte et des indicateurs solides
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Comète gérée par la société de gestion Alderan a franchi le seuil symbolique des 500 millions d’euros de capitalisation pour atteindre 519,6 millions d’euros. Cette progression s’explique notamment par une collecte de 131,6 millions d’euros sur la période, témoignant d’un intérêt soutenu pour ce véhicule d’investissement immobilier. Cette dynamique a permis de maintenir une capacité d’investissement immédiate, élément déterminant dans un marché concurrentiel. Elle s'inscrit d'ailleurs dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Ce niveau de collecte constitue un levier majeur pour la mise en œuvre de la stratégie d’acquisition. L’approche repose sur la réactivité et la sélectivité, deux facteurs clés dans un contexte où la concurrence entre investisseurs reste élevée. La SCPI Comète poursuit ainsi une politique d’investissement privilégiant la diversification et la recherche d’actifs offrant une création de valeur.
La distribution brute au titre du quatrième trimestre s’est élevée à 4,92 € par part en pleine jouissance. Dans le même temps, le taux d’endettement demeure nul, confirmant une gestion prudente et maîtrisée. Les loyers annuels en place atteignent désormais 27,1 millions d’euros, consolidant la base de revenus locatifs.
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Une diversification internationale accélérée au T4 2025
Le quatrième trimestre 2025 se distingue également par une intensification de la stratégie internationale. La SCPI Comète a poursuivi son expansion géographique avec une implantation dans deux nouveaux pays : la Pologne et le Canada. En moins de deux ans, le patrimoine est désormais réparti dans sept pays, confirmant une volonté affirmée de diversification.
L’acquisition du projet Club Med de Mont-Tremblant au Canada représente la première opération outre-Atlantique. Cette transaction illustre la capacité à identifier des projets complexes et structurants. Le modèle d’investissement repose sur une rémunération des fonds propres pendant la phase de construction, combinée à la signature d’un bail ferme de 18 ans à la livraison par un acteur majeur du tourisme. Cette opération s’inscrit dans une logique de sécurisation des flux locatifs sur le long terme.
En parallèle, la SCPI Comète a investi plus de 16 millions d’euros en Pologne dans un portefeuille logistique composé initialement de deux actifs, complété fin janvier par un troisième. Cette implantation offre une exposition immédiate à un marché logistique dynamique, soutenu par la croissance du e-commerce et le développement des infrastructures de distribution en Europe centrale.
Au-delà de ces opérations emblématiques, la diversification sectorielle reste un pilier central de la stratégie. Les investissements couvrent des segments variés, incluant des secteurs moins traditionnels tels que l’éducation, l’hôtellerie ou les loisirs. Cette approche vise à mutualiser le risque locatif tout en captant des opportunités de rendement sur des marchés porteurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI Comète.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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