Cap Foncières & Territoires investit dans un actif à Nantes

Fidèle à son identité régionale, la SCPI Cap Foncières & Territoires, accompagnée de sa société de gestion Foncières & Territoires, acquiert un immeuble situé sur l’Île de Nantes. Signée en décembre 2025 puis réitérée en mars 2026, cette opération représente un volume d’investissement d’environ 3 millions d’euros pour une surface totale de 944 m2.

Entièrement loué, l’actif est exploité dans le cadre de trois baux commerciaux de 9 ans, dont 6 ans fermes. L’immeuble affiche d’ailleurs un rendement de 6,91%, un taux en ligne avec le positionnement de la SCPI sur des locataires solides. Elle renforce ainsi sa place parmi les meilleures SCPI spécialisées dans les régions françaises.

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Une diversification locative

L’un des principaux atouts de cette opération réside dans la diversité des locataires. L’actif accueille, en effet, des entreprises issues de secteurs complémentaires :

• l’École Supérieure de la Banque, acteur reconnu dans la formation aux métiers bancaires,
• la Caisse d’Épargne, institution majeure du paysage bancaire français,
• Pro BTP, un groupe de protection sociale du secteur du bâtiment et des travaux publics.

Cette configuration locative permet de mutualiser le risque locatif et d’éviter une dépendance vis-à-vis d’un seul occupant. La SCPI s’appuie, en outre, sur des acteurs institutionnels dont la solidité financière n’est pas en doute. Les activités représentées, à savoir la formation, les services bancaires et la protection sociale, reposent en effet sur des besoins pérennes, moins sensibles aux cycles économiques.

Nantes, un territoire en mutation au fort potentiel économique

L’emplacement constitue un autre point clé de cette acquisition. Sur l’île de Nantes, l’actif est situé dans un environnement en pleine transformation, au cœur de l’un des projets urbains les plus ambitieux de France.

Nantes, régulièrement classée parmi les métropoles les plus dynamiques de France, bénéficie en effet d’une croissance démographique soutenue et d’un tissu économique diversifié.

Ancien site industriel, le quartier d’implantation s’est progressivement imposé comme un pôle tertiaire d’innovation, attirant entreprises, institutions et établissements d’enseignement supérieur. Cette dynamique renforce ainsi l’attractivité locative de la zone et de l’actif par la même occasion.

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Article écrit par Rabia AL SID CHIKH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...

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