Derrière les 20 000 à 25 000 colis traités quotidiennement dans la région de Grenade se trouve désormais un actif détenu par la SCPI LOG IN. Le fonds géré par Theoreim annonce l’acquisition d’une plateforme logistique, construite en 2022 au sein du Parque Metropolitano de Escúzar.
Réalisée pour un montant de 21,2 millions d’euros, cette opération constitue la 21e acquisition de LOG IN, mais surtout la plus importante engagée par la SCPI depuis sa création. L’actif affiche un rendement acte en main de 6,23%, non garanti.
La portée de l’investissement ne tient toutefois pas seulement à son montant. Entièrement loué à un groupe figurant parmi les cinq plus grandes capitalisations boursières mondiales, l’entrepôt de 10.301 m² constitue l’unique centre de distribution du dernier kilomètre de ce leader du e-commerce dans la région de Grenade.
LOG IN ne met donc pas simplement la main sur un bâtiment logistique. La SCPI acquiert l’un des maillons essentiels d’un réseau régional chargé d’acheminer plusieurs millions de colis chaque année. Une caractéristique qui renforce la dimension stratégique de l’actif et la visibilité apportée par son locataire.
Dans un marché où les investisseurs peuvent comparer les meilleures SCPI selon la diversification de leur patrimoine, la durée de leurs baux et la qualité de leurs locataires, cette acquisition permet à LOG IN de consolider son positionnement sur l’immobilier industriel et logistique européen.
Un entrepôt indispensable au réseau régional de son locataire
Le bâtiment dessert un bassin de chalandise particulièrement étendu, couvrant Grenade, Jaén, Córdoba ainsi qu’une partie de la province de Málaga. Au total, près de 1,4 million d’habitants et 67% des foyers de cette zone peuvent être approvisionnés depuis la plateforme.
Pour assurer cette mission, l’entrepôt a été conçu clé en main par le promoteur espagnol Hispavima, spécialiste des infrastructures logistiques. Sa configuration répond directement aux besoins du locataire, avec un système automatisé de tri par convoyeur, huit quais de chargement, quatre portails d’accès et une hauteur libre de 13,8 mètres.
Le site comprend également 527 places de stationnement, principalement destinées aux véhicules de livraison, ainsi que 16 bornes de recharge électrique. Ces équipements permettent d’organiser les arrivées de marchandises, leur tri puis leur distribution vers les différents territoires desservis.
Le caractère sur mesure du bâtiment renforce son rôle dans l’organisation opérationnelle du locataire. Ce dernier s’est engagé dans le cadre d’un bail triple net conclu pour une durée ferme de 12 ans. Deux options supplémentaires de cinq ans pourraient ensuite porter la durée totale d’occupation à 22 ans.
Grenade, un emplacement au croisement des flux du sud de l’Espagne
Grenade bénéficie d’une position particulière dans le sud de l’Espagne. La ville s’inscrit dans le corridor méditerranéen, axe stratégique destiné à relier par la route et le rail les principaux territoires économiques du sud de l’Europe jusqu’à la frontière française.
L’actif est plus précisément implanté à Escúzar, au sein d’un parc industriel, technologique et d’innovation en développement. Le Parque Metropolitano accueille déjà plus de 40 entreprises et près de 2.000 professionnels.
La plateforme bénéficie d’un accès direct aux axes A-338, A-92 et GR-30. Le centre de Grenade et son aéroport se trouvent à moins de 30 minutes, facilitant les connexions avec le reste de la province et les principaux marchés voisins.
Cette implantation permet au locataire de se rapprocher des consommateurs tout en limitant les distances parcourues lors de la dernière étape de livraison. Elle illustre également l’évolution de la logistique du dernier kilomètre.
Le foncier présente par ailleurs une réserve d’environ 30 000 m². Celle-ci pourrait offrir des possibilités de développement supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives, des conditions de marché et des besoins futurs de l’occupant.
L’actif répond enfin à plusieurs critères environnementaux intégrés à la stratégie « Best-in-Progress » de Log In. Il bénéficie de la certification BREEAM Very Good, d’un diagnostic de performance énergétique classé A et d’une centrale photovoltaïque de 101 kWc utilisée en autoconsommation.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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