Investir en SCPI pour se constituer un capital

Un patrimoine construit grâce à l'emprunt

Comme pour tout investissement immobilier, il est possible d'acquérir des parts de SCPI par emprunt. Grâce à votre capacité d'épargne mensuelle, vous bénéficiez de l'effet de levier de l'emprunt. Le taux de rendement élevé des SCPI associé aux taux de crédit historiquement faibles vous permet de vous constituer rapidement un capital tout en maitrisant le risque.

Investir à crédit et optimiser le rendement des SCPI

Investir dans des parts de SCPI par emprunt permet d'optimiser le rendement. En effet, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers délivrés par les SCPI. Cela réduit d'autant l'imposition de ces revenus et rend l'investissement encore plus intéressant suivant votre situation.

Hypothèses de simulation

TDVM : {{ simulateurProjet().tdvm | number(2) }} % (dernier taux moyen annuel annoncé)

Frais de souscription : {{ simulateurProjet().frais | number(0) }} % (moyenne pour les SCPI)

Taux de crédit : {{ simulateurProjet().taux | number(2) }} % (hors assurance et frais de dossier, dépend fortement de votre situation)

Tranche marginale d'imposition : {{ simulateurProjet().tranche | number(0) }} % (pris à titre d'exemple, dépend de votre situation)

CSG / CRDS : {{ simulateurProjet().csg | number(1) }} % (dernier taux annoncé)

Re-valorisation du capital : {{ simulateurProjet().reval_taux | number(2) }} % / an (moyenne sur les 10 dernières années)

L'achat de parts de SCPI est un investissement qui doit s'effectuer sur le long terme : minimum de 10 ans conseillé. Vous devez considérer que le capital investi, l'évolution du prix de part, et le rendement des parts appelé TDVM pour Taux de Distribution sur Valeur de Marché sont des notions relatives dans leurs interprétations, et que celles-ci ne sont en aucun cas garanties. Les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Chaque souscripteur doit prendre en compte les frais à la souscription propres à chaque SCPI. Ceux-ci diffèrent selon que vous soyez investis sur une SCPI à capital variable ou à capital fixe. Par ailleurs, vous devez prendre en compte les évolutions possibles de votre situation fiscale personnelle qui peut évoluer avec la législation.

Les 3 questions les plus fréquentes

Avant de prendre une décision, on se pose toujours des questions, et c'est bien normal. Voici les 3 questions qui reviennent le plus souvent et nous y répondons volontiers. Il est possible que vous en ayez d'autres. Dans ce cas, n'hésitez pas à nous interroger, nous vous répondrons rapidement.

Vous avez une question particulière ?

À partir de quel montant je peux emprunter ?

Nous avons créé des partenariats exclusifs qui nous permettent de proposer des financements à partir de 21 000€ selon votre situation. Ces conditions extrêmement flexibles vous permettent d'investir dans l'immobilier avec une somme relativement faible et ainsi percevoir vos premiers revenus rapidement.

Est-il simple de trouver un financement pour ses parts de SCPI ?

Non, il n'est pas aisé de trouver un financement de parts de SCPI auprès des banques classiques. Celles-ci préfèrent financer leur propre SCPI et refusent souvent de vous accorder un crédit pour financer une SCPI concurrente. En revanche, France SCPI vous aide à trouver le meilleur emprunt aux meilleures conditions auprès de ses partenaires. Nous avons notre propre service dédié pour financer n'importe quelle SCPI.

Passer par france scpi va-t-il me coûter plus cher ?

Décider d'acheter des parts de SCPI par notre intermédiaire ne vous coûtera rien. Vous profitez de notre expertise sans dépenser un seul euro. Nous prenons le temps d'échanger, de comparer, de conseiller mais ce sont les sociétés de gestion qui nous rémunèrent.

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