Crédit Foncier l’emprunt SCPI facile
Acteur majeur dans le financement, Le Crédit Foncier a définitivement stoppé son activité de financement par emprunt de parts de SCPI. Il était jusque-là en quasi monopole pour répondre à la demande de milliers d’épargnants. Pour ceux qui désiraient profiter de l’effet de levier du crédit pour se lancer dans l’investissement en SCPI, l’entité du groupe BPCE acceptait de financer presque toutes les SCPI du marché à l’exception de quelques-unes trop exposées à l’étranger. Un de ses gros avantages concurrentiels résidait également dans le fait qu'elle n'exigeait pas de domicilier ses revenus. En contrepartie, les taux proposés étaient un peu plus élevés que ceux pratiqués dans l’immobilier résidentiel classique.
Quelle banque pour l’emprunt SCPI ?
Le principal écueil auquel se confrontent les épargnants pour choisir la banque qui financera les SCPI est la condition de l’accord. Lorsqu’une banque accepte de financer des parts de SCPI de rendement, sa contrepartie est souvent le financement des SCPI dites maison. Assez étonnamment, des banques digitales comme Boursorama ou Fortuneo pourraient prendre la place laissée vide par le Crédit Foncier. Mais elles estiment le sujet du financement des SCPI à crédit encore trop confidentiel pour s’y lancer.
A contrario, certaines banques, plutôt que de prendre des positions fortes, se démarquent petit à petit et progressivement. Ce sont généralement des Caisses Régionales, notamment celles du Crédit Mutuel et du Crédit Agricole, qui profitent d'une indépendance dans la stratégie comparativement à des banques nationales pour lesquelles le pouvoir est centralisé. Quelles que soient leurs situations : propriétaire, locataire, résident fiscal français, étranger, aucun investisseur n’est oublié. Parmi elles, une Caisse Régionale de la Banque Populaire prêterait même plus volontiers à des Français expatriés. Une autre ne s'occuperait que des épargnants locataires, etc. Les taux quant à eux n'auraient rien à envier à ceux qui étaient servis par le Crédit Foncier quelques mois plus tôt. Sur le plan fiscal, les intérêts d'un crédit SCPI sont déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10.700€ par an en 2026 (article 31 du Code Général des Impôts). Côté taux, les crédits SCPI se négocient aujourd'hui généralement entre 3% et 5,3%, selon le profil de l'emprunteur et l'établissement sollicité.
Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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