SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo

Historique de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo

Aestiam Cap’Hébergimmo, lancée en 2013, est une SCPI de rendement à capital variable. Administrée par la société de gestion Aestiam, cette SCPI est spécialisée dans les investissements immobiliers hôteliers. C’est donc naturellement que la SCPI change de nom en 2020, passant de Foncia Cap’Hébergimmo à Aestiam Cap'Hébergimmo.

Également identifiée comme une SCPI spécialisée dans le secteur du camping, elle dirige sa stratégie d'acquisition principalement vers les résidences hôtelières et les espaces de séminaires. Malgré sa concentration mono-typologique, elle bénéficie de l'hétérogénéité du secteur pour diversifier son portefeuille. Elle détient ainsi des hôtels, des établissements de loisirs ainsi que des lieux de séminaires.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo

La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo présente plusieurs atouts, dont un taux d’occupation financier de 100%, gage de sa stabilité locative. Sa capacité d’adaptation face aux mutations du marché et la valorisation positive de son patrimoine en font un choix attractif. Toutefois, des risques subsistent, notamment une faible diversification avec seulement 12 biens, un rendement encore perfectible, et des frais de souscription élevés. Cette SCPI constitue donc une option intéressante, mais nécessite une approche réfléchie pour optimiser son investissement.

Aestiam Cap’Hébergimmo, gérée par Aestiam, investit principalement dans l’hôtellerie avec un portefeuille de 12 immeubles occupés à 100%. Géographiquement, son patrimoine se localise à :

• 42% en régions
• 35% à l’étranger
• 23% en région parisienne

Le taux de distribution de la SCPI pour l’année 2024 est de 3,18%. Le prix de souscription est de 252 euros pour une valeur de reconstitution est de 238,51 euros. Le prix de retrait de la SCPI quant à lui est de 226,80 euros. Le Report À Nouveau (RAN) d’Aestiam Cap-Hebergimmo couvre 5 jours.

La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo est actuellement gérée par la société de gestion Aestiam reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 3,18% pour la SCPI internationale Aestiam Cap'Hébergimmo contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo, son portefeuille est composé de 12 immeubles et accueille tout autant de locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Hôtels. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 100%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI hôtellerie Aestiam Cap'Hébergimmo, le prix de souscription s’établit à 252€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 226,80€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 238,51€ au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Aestiam Cap'Hébergimmo est de 5 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI européenne Aestiam Cap'Hébergimmo ci-dessous.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Aestiam tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.