R Start : une SCPI issue du pari zéro frais d’entrée
Comme nous l’avions déjà détecté il y a quelques mois dans notre article sur une potentielle nouvelle SCPI, Corum se lance officiellement sur le créneau des SCPI sans frais d’entrée. Après avoir déjà bouleversé le marché de la pierre-papier en lançant Corum USA en 2024, la société dirigée par Frédéric Puzin nous surprend à nouveau avec R Start. Corum AM, l'un des groupes les plus influents du secteur, vient donc de lancer son 5ème véhicule, qui est aussi sa toute première SCPI sans frais d'entrée ni frais d'acquisition immobilière.
La Société de Gestion gère déjà plusieurs SCPI bien implantées :
- Corum Origin (lancée en 2012, pionnière de la stratégie pan-européenne),
- Corum XL (ouverture vers le Royaume-Uni et l'international),
- Corum Eurion (centrée sur la zone euro)
- Corum USA (marché immobilier américain).
Chacune fonctionne donc avec des frais de souscription, entre 8 % et 12 % selon les standards du marché. R Start rompt ainsi avec cette tradition en supprimant à la fois les frais de souscription et les frais d'acquisition d'actifs immobiliers, une première sur le marché français. Si d'autres SCPI sans frais de souscription existent déjà (Iroko Zen, Remake Live, Mistral Sélection), R Start est la première à supprimer également les frais d'acquisition immobilière, également appelés frais de brokerage. Concrètement, chaque euro investi est intégralement affecté à l'acquisition de biens immobiliers.
R Start : comment se rémunère Corum ?
En contrepartie, Corum applique des frais de retrait anticipé en cas de sortie avant 8 ans, selon un barème dégressif :
- 10 % avant 4 ans de détention
- 7 % en années 5 et 6
- 5 % en année 7
- 3 % en année 8
- 0 % au-delà
Par ailleurs, la SCPI entend trouver un nouveau levier de rémunération à travers la cession d'actifs. Dès lors que R Start procédera à une cession d’actif et qu'elle constatera une plus value elle se rémunérera selon le barème suivant :
- Inférieur à 7% = 0% de commission
- Entre 7% et 13% = 6% de commission
- Au delà de 13% = 12% de commission
Une stratégie opportuniste sans frontières
Dans la continuité de ce qui a fait la réputation de Corum, R Start adopte une approche qu’elle considère comme opportuniste et internationale. En tant que SCPI diversifiée à capital variable, elle peut investir dans une large palette de classes d'actifs : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie ou encore santé. Sa zone géographique couvre l'ensemble des pays membres du Conseil de l'Europe (zone euro incluse, mais aussi hors zone euro) ainsi que le Canada.
Plutôt que de suivre une allocation sectorielle figée, les équipes de gestion cherchent le bon actif, dans le bon pays, au bon moment de son cycle immobilier.
La SCPI peut avoir recours à l'endettement dans la limite de 40 % de la valeur d'expertise des actifs (plafonné à 20 000 000 € lors de l'AG constitutive), ce qui lui offre un levier de croissance supplémentaire. Les acquisitions peuvent se faire en direct, via des sociétés ou des fonds de droit étranger, sur des immeubles livrés ou en VEFA. Les investissements hors zone euro exposent par ailleurs les associés à un risque de change, le recours aux instruments de couverture n'étant pas systématique.
Après plusieurs expériences dans le Marketing Digital, Léa Blanchard est titulaire d'un DUT en Gestion des Organisations et d'un DUETI (équivalent Licence) effectué dans le Maine, aux Etats-Unis. Elle intègre l'équipe de France SCPI en tant que Chargée de Marketing...
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