Premier pas en Pologne pour la SCPI Iroko Atlas

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Premier pas en Pologne pour la SCPI Iroko Atlas

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Iroko Atlas pousse les portes du marché polonais. La SCPI vient de signer un immeuble de bureaux à Cracovie, connu sous le nom de Nowa Kamienica. Celui-ci est loué à trois locataires pour une durée résiduelle des baux jusqu'à la prochaine échéance (WALB) de 2,64 ans et se développe sur une surface de 4.027 m².

Cette acquisition représente un volume d’investissement de 7,7 millions d’euros, soit un taux de rendement acte en main de 11,02% ; une rentabilité bien au-delà des standards du marché. Cela dit, il est à mettre en perspective avec le positionnement du bien. Situé à proximité de la Galeria Krakowska, l’un des centres commerciaux les plus fréquentés, l’actif d'Iroko bénéficie en effet d’une présence commerciale incontestable.

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Un actif dynamique

Ce niveau de rendement, particulièrement élevé, s’explique donc surtout par le positionnement géographique de l’immeuble. Installé dans un un pays qui connaît une forte dynamique économique, le Nowa Kamienica profite du sursaut de la réindustrialisation et l’implantation progressive de nombreuses entreprises internationales.

Depuis son entrée dans l’Union européenne en 2004, la Pologne s’est ainsi peu à peu imposée comme l’une des économies les plus résilientes d’Europe centrale, de quoi attirer d’autres meilleures SCPI. Ce rendement élevé rappelle cependant la durée de bail restreinte à une courte période.

Cracovie, une zone florissante

Considérée comme la deuxième plus grande ville du pays, Cracovie dispose d’une aire urbaine de près de 1,5 million d’habitants. Reconnue pour son riche patrimoine historique, la ville est reconnue comme l’un des principaux pôles économiques, universitaires et technologiques du pays.

En outre, Cracovie bénéficie d’une population étudiante importante, d’un bassin d’emplois qualifiés et d’un développement soutenu des secteurs tertiaires et des services aux entreprises. Cette attractivité a favorisé l’implantation de nombreuses sociétés internationales dans des immeubles de bureaux modernes, qui soutiennent aujourd'hui une forte demande locative.

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