Nouvelle acquisition en Pologne pour Iroko Atlas

La Pologne a le vent en poupe du côté d’Iroko Atlas. Après l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Cracovie en mai dernier, la SCPI, gérée par la société de gestion Iroko, remet le couvert en Europe Centrale. Le véhicule d’investissement a annoncé l’acquisition d’un Carrefour d’un peu plus de 5.000 m2 à Chojnice, à 100 kilomètres de Gdańsk.

Cette acquisition représente un montant de 4,74 millions d’euros, avec un taux de rendement acte en main de 7,62% qui augmentera, selon le communiqué, à 8,45% à partir de fin 2027.

L’opération, finalisée ces dernières semaines, s’inscrit dans la logique d’investissement dynamique d’Iroko Atlas en cette rentrée. La SCPI entend profiter de sa dynamique pour demeurer parmi les meilleures SCPI du marché.

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Un actif sécurisé par la présence de Carrefour

L’actif acquis par Iroko Atlas est entièrement occupé par le supermarché Carrefour dans le cadre d’un bail courant allant jusqu’en 2035. Carrefour conserve par ailleurs une option de sortie en 2030, configuration qui conduit à une WALB, durée moyenne avant la première possibilité de résiliation des baux par les locataires, de 4,3 ans. Présente sur le site depuis 2001, l’enseigne de distribution bénéficie d’une bonne implantation sur ce lieu et pourra poursuivre son développement sur cet actif.

Dirigé par Alexandre Bompard, Carrefour a réalisé un chiffre d'affaires de 91,5 milliards d’euros en 2025. Présenté en février 2026, son plan stratégique prévoit notamment de renforcer l'attractivité de l’offre et la compétitivité prix, de développer les programmes de fidélité et de poursuivre le développement de son réseau de magasins à l’international d’ici 2030. En Pologne comme dans les autres marchés hors de France, Carrefour entend ainsi privilégier une « gestion dynamique de ses actifs » et « une amélioration de la performance opérationnelle ».

La Pologne, nouvel eldorado des SCPI

L’actif acquis par Iroko Atlas se situe à Chojnice, à 100 kilomètres au sud de Gdańsk. Implanté au cœur d’un quartier résidentiel dense sur le principal axe routier et commercial de la ville, l’actif bénéficie d’une accessibilité en voiture et d’une proximité directe avec les transports en commun. La ville bénéficie également d’un environnement attractif et touristique (forêts de Tuchola, lac Charzykowskie, rivière Brda), qui attire chaque année de nombreux visiteurs.

La Pologne continue d’attirer les investisseurs et s’impose comme l’une des économies les plus dynamiques de l’Union Européenne. Au cours des dernières années, de nombreuses SCPI ont d’ailleurs renforcé leur portefeuille en investissant en Pologne.

En misant sur un Carrefour à Chojnice, Iroko Atlas met ainsi la main sur un locataire international bien implanté en Pologne. La chaîne de distribution française y compte en effet près de 800 magasins répartis en hypermarchés supermarchés et supérettes et y a enregistré un chiffre d'affaires de près de 2,4 milliards d’euros dans le pays en 2025.

Iroko Atlas prend ainsi position sur l’un des marchés les plus prisés par les investisseurs immobiliers européens. Située en plein cœur de l’Europe, la Pologne bénéficie d’une situation géographique stratégique, qui assure les connexions entre l’Europe de l’Ouest et de l’Est. Par ailleurs, le pays a considérablement développé ses infrastructures au cours des dernières années, avec d’importants rénovations des voies rapides, autoroutes ou plateformes ferroviaires : de nouvelles infrastructures qui facilitent les déplacements, le tourisme et les échanges commerciaux.

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