Si son nom n’interpelle pour l’instant pas grand monde, Principal Inside pourrait bientôt se tailler une place dans le marché de la pierre-papier. Tout juste lancée, la SCPI vient agrémenter le portefeuille de fonds immobiliers de la société de gestion Principal AM.

Bien que la nouvelle SCPI n'ait pas encore communiqué son prix de souscription, elle annonce déjà clairement la couleur : un investissement 100% à l’étranger. Avec une stratégie déployée sur divers pans du marché, elle pourrait ainsi figurer sur les premières marches du classement des meilleures SCPI.

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Une exposition en dehors des frontières françaises

Afin de s’insérer sur un marché déjà rudement concurrencé, la SCPI Principal Inside vise une répartition équilibrée de son portefeuille entre pays européens et Etats-Unis. Contrairement au reste de l’Europe, le pays de l’oncle Sam conserve un taux d'inflation au-dessus de 4%, lui permettant de maintenir des prix attractifs à l'acquisition, surtout plus facilement négociables. Les Etats-Unis incarnent également le coeur de l'investissement international ; les volumes y sont en moyenne 1,7 fois supérieurs à ceux observés sur le Vieux Continent. En ce sens, la SCPI souhaite acquérir une large gamme d’actifs, allant de la logistique aux data centers.

Cette orientation au-delà de l'Atlantique n’est pas le fruit du hasard, puisque Principal AM a fait des investissements étasuniens sa spécialité. Après avoir obtenu son visa AMF (Autorité des Marchés Financiers) en 2013, la société de gestion s’est, en effet, dirigée principalement sur des actifs aux Etats-Unis, puis sur huit territoires européens. Marianne Blanchot, gérante de Principal Inside ajoute : « Les cycles immobiliers de chaque continent et de chaque classe d’actifs diffèrent, ce qui nous permet de faire évoluer nos allocations d’investissements dans le temps en recherchant le meilleur moment de chaque cycle ».

Le groupe Principal Financial, un mastodonte américain

Pour son lancement, la SCPI Principal Inside peut compter sur l'expertise aiguisée de sa société de gestion. En effet, Principal AM descend directement de Principal Financial Group, un groupe historique d’assurance qui fait partie du classement NASDAQ.

Avec plus de 600 milliards de dollars d’actifs gérés, dont plus de 100 milliards de dollars d'investissements aux Etats-Unis et en Europe, Principal AM se place donc comme un mastodonte de l’investissement immobilier. Avec l'arrivée de sa première SCPI, elle souhaite faire un pas de plus sur le la scène internationale.