Dans le cadre de son expansion, Iroko Zen gérée par la société de gestion Iroko accentue sa diversification de patrimoine en acquérant un centre dentaire à Citywest à Dublin en Irlande. L’acquisition vient enrichir le portefeuille immobilier de la SCPI en Irlande, qui représente désormais 12% de son patrimoine global. Cette opération devrait permettre à la SCPI d'élever ses performances afin de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Selon le site de la société de gestion, l'actif, d’une superficie de 176 m2, est loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans à Truly Dental. L’enseigne spécialisée dans les soins dentaires propose des services allant de la dentisterie générale à des services plus spécialisés tels que l’orthodontie, les implants dentaires ou la chirurgie dentaire.
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Un emplacement prépondérant pour la SCPI Iroko Zen
Le locataire a choisi de s’installer dans cet actif pour son emplacement stratégique. L’actif se situe à Citywest, un suburban à 13 km au sud-ouest de Dublin. Il est implanté au rez-de-chaussée d’un quartier résidentiel en pleine expansion.
Le centre dentaire est également à proximité du Citywest Business Campus, un centre d’affaires de premier plan où sont établies des entreprises internationales de renom telles que Pfizer, acteur clé dans la recherche pharmaceutique et les vaccins, SAP, géant du logiciel, ou encore Unilever, multinationales de produits de grande consommation.
L’accessibilité est un atout majeur de cet emplacement. L’actif se trouve juste en face de la station de tramway Fortunestown, permettant une connexion rapide au centre-ville de Dublin. Par ailleurs, Citywest bénéficie d’une excellente desserte routière grâce à sa proximité avec la N7, l’une des principales autoroutes menant vers la capitale également.
Un nouveau type de secteur en pleine croissance pour la SCPI Iroko Zen
Le locataire a été l’un des arguments d’acquisition pour la SCPI. Iroko Zen se tourne en effet vers un secteur en pleine expansion. L'immobilier de santé se distingue par son indépendance vis-à-vis des fluctuations des marchés financiers, et échappe aux effets des cycles économiques traditionnels. Contrairement aux actifs de bureaux, sa dynamique est principalement dictée par des facteurs démographiques.
Avec cette acquisition, Iroko Zen permet à ses investisseurs de s’engager dans un secteur prometteur et en pleine croissance. Le marché immobilier de santé bénéficie d’une tendance favorable. La crise sanitaire du Covid-19 a accentué cette dynamique en accélérant la prise de conscience des besoins dans les domaines de santé. Le soutien gouvernemental, à travers des investissements publics conséquents dans le secteur de la santé, vient renforcer cette dynamique et offre des perspectives de croissance solides.
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