Iroko Zen se détache d’un entrepôt logistique à Hoogezand

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Si Iroko Zen a jusqu’à présent maintenu un rythme d'acquisition soutenu, elle joue progressivement la carte des arbitrages. Après avoir récemment cédé son premier actif, la SCPI vient à nouveau de se séparer d’un autre bien à Hoogezand, ville du nord des Pays-Bas.

Signé en 2024 en sale & lease back, cet actif a porté le même locataire tout au long de sa détention. Cette entreprise a ensuite souhaité en redevenir le propriétaire. Iroko a donc sauté sur l’occasion pour préparer la table des négociations, dont elle sortira gagnante.

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Une plus-value synonyme de dividendes exceptionnels ?

Ce bien, finalement vendu pour 15,661 millions d’euros, a en effet permis à la SCPI de réaliser une plus-value de 1,409 million d’euros. C’est environ 10% de plus que le prix auquel elle l’avait acheté. Se pose maintenant la question de savoir si les investisseurs vont pouvoir en bénéficier.

Car, dans un schéma classique, une partie des plus-values réalisées est reversé aux associés de la SCP. Ces derniers peuvent, en effet, percevoir des revenus exceptionnels en plus de leurs dividendes mensuels. Si Iroko Zen emboite ce pas, alors elle pourrait se hisser encore plus haut parmi les meilleures SCPI.

Pourquoi cette succession de ventes ?

Bien que l’idée de cette vente néerlandaise ait été insufflée directement par le locataire, il n'empêche qu’elle tombe aussi à pic pour Iroko. La société de gestion cherche en effet à rééquilibrer progressivement son portefeuille ; elle l’a d’ailleurs montré avec la précédente cession.

Iroko Zen, qui vient de fêter ses six ans sur le marché, se situe également dans une période charnière. Les premiers investisseurs peuvent commencer à retirer leurs parts, la période de détention minimale étant jusqu’ici de 5 ans pour bénéficier des frais de souscription. Cette cession permet, en ce sens, de disposer de nouvelles sources de liquidités pour mieux appréhender ces demandes de retrait. D’autant plus que le contexte macroéconomique pourrait pousser certains épargnants à récupérer leur argent.

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