Iroko Zen revient en France et acquiert un actif en Alsace

Après une série d'acquisitions menées en Espagne, en Belgique et au Royaume-Uni, la SCPI Iroko Zen de la société de gestion Iroko opère un retour sur le marché français. Un choix judicieux pour la SCPI puisque la France reste son point d'ancrage.

Cette nouvelle opération se concrétise par l'acquisition d'un ensemble immobilier situé à Sierentz, en Alsace, pour un volume d'investissement de 3,3 millions d’euros. Elle affiche un taux de rendement acte en main de 7,45%. Une performance qui accorde d’ailleurs une place à Iroko Zen dans le classement des meilleures SCPI.

Construit en 2019, l'ensemble immobilier déploie une surface totale de plus de 2.400 m² répartis entre locaux d'activités et bureaux d'accompagnement. L'actif est complété par 20 places de stationnement extérieures et 10 quais niveleurs ; des plateformes qui facilitent le chargement des camions. Il s’agit ainsi d’équipements logistiques pensés pour l'activité de son locataire.

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Une localisation stratégique entre France, Suisse et Allemagne

Selon les informations communiquées par la société de gestion, l'actif se situe à Sierentz, commune du Haut-Rhin rattachée à la Collectivité européenne d'Alsace, en région Grand Est. La ville se trouve à mi-chemin entre Mulhouse et Bâle, en Suisse, dans un secteur frontalier animé par les échanges entre la France, la Suisse et l'Allemagne.

Implanté dans la zone d'activité économique Hoell, le bien bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A35, aussi appelée autoroute des Cigognes ou l'Alsacienne. Cet axe traverse l'Alsace du sud au nord sur près de 180 kilomètres et permet de rejoindre rapidement les frontières suisse et allemande. Une localisation qui représente un vrai atout pour une activité de transport et de logistique, en facilitant les livraisons vers ces marchés voisins.

Schneider Transports, un locataire déjà bien implanté sur le secteur

L'ensemble immobilier est loué en totalité à Schneider Transports SAS. Le Groupe Schneider, fondé en 1865 et dont le siège se trouve à Bâle, en Suisse, est aujourd'hui une PME internationale reconnue dans le secteur du transport. L'entreprise est historiquement présente sur cette zone d'activité, où elle occupait déjà le site voisin avant cette acquisition.

Le bail commercial porte sur une durée de 10 ans et a pris effet depuis le début d’année 2026, avec une première échéance triennale fixée à 2029. Il génère un loyer annuel de 264.000 euros, indexé chaque année sur l'indice ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires), qui permet d'ajuster le loyer selon l'évolution du marché.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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