Alors que le marché américain s’est récemment ouvert aux SCPI, une nouvelle venue s’y engouffre. Inter Gestion REIM annonce, ce 16 septembre 2026, la commercialisation de son nouveau véhicule d’investissement, Cristal Care. Cette nouvelle SCPI entend justement profiter de cette zone d’investissement encore peu explorée, mais de plus en plus convoitée. Comme toutes les SCPI, elle affiche l'ambition de figurer au sein du classement des meilleures SCPI, avec un objectif de distribution de 6,7%, non garanti.
Troisième SCPI à capital variable lancée par la société de gestion après Cristal Rente et Cristal Life, respectivement en 2011 et 2021, Cristal Care vient compléter la gamme d’Inter Gestion REIM avec une nouvelle spécialisation. Quand Cristal Rente privilégie les actifs de commerce et Cristal Life une stratégie diversifiée, la nouvelle venue se concentre sur l’immobilier de santé.
Pour se développer sur le territoire américain, Inter Gestion REIM s’allie à SPHERE Investments, un opérateur américain spécialisé dans l’immobilier de santé. Basé à Miami et à la tête de plus de 1,2 milliard de dollars d’actifs, ce partenaire apporte à Cristal Care son expertise en matière de développement immobilier, d’actifs de santé et de conseil stratégique.
Les actifs de santé au cœur de sa stratégie
Cristal Care entend faire de l’immobilier lié au soin le cœur de son portefeuille, sans pour autant s’interdire d’autres secteurs d’activité. Mais c’est surtout par l’étendue de son terrain de jeu que le véhicule souhaite se différencier. Inter Gestion REIM retient en effet une définition particulièrement large de cet univers, qui dépasse les établissements traditionnellement ciblés sur le marché immobilier. Cristal Care pourra ainsi investir dans :
- les centres de rééducation ;
- les résidences et hôtels dédiés aux soins et à la convalescence des militaires ;
- les établissements de formation liés à la santé ;
- les centres de diagnostic et de médecine préventive.
Ce champ d’investissement élargi doit notamment permettre à Cristal Care d’accompagner l’évolution des besoins de la population. Outre-Atlantique, le vieillissement démographique devrait en effet accroître la demande pour certaines infrastructures. Selon les projections avancées par la société de gestion, plus de 100 millions d’Américains auront plus de 65 ans à l’horizon 2050.
Une SCPI très accessible
Pour son lancement, Inter Gestion REIM a également mise sur l’accessibilité. Le prix de part de Cristal Care est à 200 euros par part. Afin d’accompagner son démarrage, la société de gestion met toutefois en place une phase sponsor permettant aux premiers souscripteurs de France SCPI d’acquérir leurs parts au prix de 176 euros, soit une décote de 12% par rapport au prix nominal.
Cette offre de lancement est toutefois conditionnée à un seuil de collecte. La phase sponsor restera accessible jusqu’à ce que l’enveloppe prévue atteigne 30 millions d’euros. Une fois ce montant collecté, les nouvelles souscriptions s’effectueront au prix de 200 euros par part.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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