seulement une transformation urbaine : c’est une opportunité financière majeure pour les investisseurs. Avec le Grand Paris Express, ce sont plus de 200 km de nouvelles lignes de métro, 68 gares et 32 milliards d’euros d’investissement qui redessinent l’Île-de-France. À terme, près d’un million d’emplois seront créés, dynamisant fortement l’économie locale.
Pour les investisseurs institutionnels ou fonds grand public, cette révolution métropolitaine représente une opportunité d’investissement immobilier inédite. Les quartiers autour des nouvelles gares voient déjà leur attractivité croître, attirant entreprises et habitants. Les SCPI et fonds immobiliers y voient un terrain fertile pour diversifier et sécuriser leurs portefeuilles.
Dans quels actifs les SCPI du Grand Paris investissent-elles ?
Certaines SCPI de rendement orientent une partie de leurs investissements vers les zones concernées par le Grand Paris Express, notamment autour des futures gares et pôles d’activités. Ces fonds immobiliers misent principalement sur :
- Les bureaux et espaces de coworking : Les SCPI privilégient des immeubles récents, bien desservis par les transports en commun et situés à proximité des futures gares. Ces actifs répondent à la demande croissante des entreprises qui s’installent dans les nouveaux pôles économiques.
- Les commerces de proximité : L’ouverture de nouvelles stations et l’émancipation de nouveaux quartiers d’affaires génèrent d’importants flux de passagers au quotidien. En investissant dans des commerces à proximité, les SCPI profitent directement de cette fréquentation accrue, portée à la fois par les résidents et les salariés.
- Les actifs logistiques : Entrepôts urbains et plateformes de distribution sont également recherchés, afin d’accompagner le développement du e-commerce et l’intensification des échanges dans la région parisienne. Leur localisation permet d’optimiser les livraisons du dernier kilomètre.
- L’immobilier résidentiel : Certaines SCPI complètent leur portefeuille avec des résidences gérées pour répondre à la forte croissance démographique. Ces investissements visent à accompagner l’urbanisation des nouveaux quartiers notamment.
Quels sont les avantages à investir dans les SCPI du Grand Paris ?
Investir dans les SCPI du Grand Paris présente plusieurs avantages majeurs. Le projet du Grand Paris Express dynamise l’immobilier francilien, ce qui fait de cette zone un marché porteur et soutenu par la création de nouveaux pôles économiques et l’amélioration des transports.
Ces SCPI permettent également une diversification géographique au sein même de la région parisienne, en répartissant les investissements sur plusieurs communes stratégiques. L’attractivité croissante de ces territoires attire entreprises et habitants, ce qui favorise la demande locative et la croissance économique de toute la région.
De plus, les SCPI privilégient généralement des actifs de dernière génération, modernes et conformes aux normes environnementales actuelles. Ce type d’actif est très recherché par les locataires et par extension offre ainsi une meilleure pérennité des revenus pour la SCPI.
Récapitulatif des SCPI qui investissent dans le Grand Paris
Découvrez les SCPI qui profitent du dynamisme du Grand Paris : ces véhicules d’investissements permettent aux épargnants de tirer parti de la transformation de la métropole.
| SCPI du Grand Paris | Société de gestion | TD 2024 | Type de SCPI |
| SCPI Perial Grand Paris | Perial AM | 5.1% | SCPI de rendement |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 4.4% | SCPI de rendement |
| LF Grand Paris Habitation | La Française REM | N.C. | SCPI fiscale |
| SCPI Grand Paris Résidentiels | Inter Gestion | N.C. | SCPI de capitalisation |
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La SCPI Perial Grand Paris
Anciennement appelée Participe Foncière 1 puis PF1 et PF Grand Paris, la SCPI de rendement Perial Grand Paris fait partie des plus anciens véhicules de placement (1966) sur le marché de la pierre papier. Dirigée par la société de gestion Perial AM, elle se positionne d’abord sur l’entièreté des régions françaises et depuis 2017, elle affirme son positionnement sur le Grand Paris.
Son portefeuille immobilier est composé de 90 actifs, majoritairement de bureaux. Elle détient également des actifs de commerces, des locaux d’activités et des établissements hôteliers de manière marginale. Ses biens immobiliers se situent à près de 95% dans l'agglomération parisienne en Île-de-France et à Paris.
Pour l’année 2024, la SCPI affiche un rendement de 5,1% ce qui lui permet de se situer dans le tableau des meilleures SCPI. Pour investir dans la SCPI Perial Grand Paris, les épargnants doivent débourser un montant minimum de 4.580 euros soit 10 parts pour un prix unitaire de 458 euros.
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La SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, dirigée par la société de gestion La Française REM depuis 1999, a de grandes similitudes avec la SCPI Perial Grand Paris. Anciennement nommée UFG Pierre puis LFP Pierre puis La Française Pierre, elle dédie ses investissements au projet du Grand Paris.
Elle constitue son patrimoine immobilier essentiellement composé principalement d’immeubles de bureaux et plus marginalement d’établissements de santé. Ses biens immobiliers se situent à proximité des transports liés au projet du Grand Paris. La SCPI a affiché un taux de distribution fixé à 4,4% en 2024, un rendement inférieur à la moyenne du marché.
L’investissement minimum pour cette SCPI est fixé à 2.180 euros correspondant à 10 parts pour un prix de souscription fixé à 218 euros. La valeur de reconstitution est à 236,63 euros.
Découvrir la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Habitation
Bien qu’elle soit désormais fermée à la souscription depuis 2020, il existe une autre SCPI liée au projet du Grand Paris : la SCPI LF Grand Paris Habitation. Comme son nom l’indique, elle a l’objectif de sélectionner des biens immobiliers résidentiels à usage d’habitation. Son champ d’action ne se limitait pas uniquement à la région parisienne : la SCPI s’autorisait également des acquisitions en régions, mais toujours avec une stratégie prioritaire tournée vers l’Île-de-France et les zones dynamiques impactées par le Grand Paris.
La SCPI Grand Paris résidentiels
Grand Paris Résidentiels fait partie des SCPI créées par la société de gestion Inter Gestion REIM. Anciennement connue sous le nom de Pierre Capitalisation, son patrimoine immobilier est essentiellement composé d’actifs résidentiels majoritairement situés en Ile-de-France. Elle est investie dans une moindre mesure en régions. Néanmoins, elle n’est plus ouverte à la souscription depuis 2023.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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