Le Grand Paris n'est pas seulement une transformation urbaine : c'est une opportunité financière majeure pour les investisseurs. Avec le Grand Paris Express, ce sont plus de 200 km de nouvelles lignes de métro, 68 gares et 44 milliards d’euros d’investissement qui redessinent l’Île-de-France. À terme, près d’un million d’emplois seront créés, dynamisant fortement l’économie locale.
Pour les investisseurs institutionnels ou fonds grand public, cette révolution métropolitaine représente une opportunité d’investissement immobilier inédite. Les quartiers autour des nouvelles gares voient déjà leur attractivité croître, attirant entreprises et habitants. Les SCPI et fonds immobiliers y voient un terrain fertile pour diversifier et sécuriser leurs portefeuilles.
Dans quels actifs les SCPI du Grand Paris investissent-elles ?
Certaines SCPI de rendement orientent une partie de leurs investissements vers les zones concernées par le Grand Paris Express, notamment autour des futures gares et pôles d’activités. Ces fonds immobiliers misent principalement sur :
- Les bureaux et espaces de coworking : Les SCPI privilégient des immeubles récents, bien desservis par les transports en commun et situés à proximité des futures gares. Ces actifs répondent à la demande croissante des entreprises qui s’installent dans les nouveaux pôles économiques.
- Les commerces de proximité : L’ouverture de nouvelles stations et l'émergence de nouveaux quartiers d'affaires génèrent d’importants flux de passagers au quotidien. En investissant dans des commerces à proximité, les SCPI profitent directement de cette fréquentation accrue, portée à la fois par les résidents et les salariés.
- Les actifs logistiques : Entrepôts urbains et plateformes de distribution sont également recherchés, afin d’accompagner le développement du e-commerce et l’intensification des échanges dans la région parisienne. Leur localisation permet d’optimiser les livraisons du dernier kilomètre.
- L’immobilier résidentiel : Certaines SCPI complètent leur portefeuille avec des résidences gérées pour répondre à la forte croissance démographique. Ces investissements visent à accompagner l’urbanisation des nouveaux quartiers notamment.
Quels sont les avantages à investir dans les SCPI du Grand Paris ?
Investir dans les SCPI du Grand Paris présente plusieurs avantages majeurs. Le projet du Grand Paris Express dynamise l’immobilier francilien, ce qui fait de cette zone un marché porteur et soutenu par la création de nouveaux pôles économiques et l’amélioration des transports.
Ces SCPI permettent également une diversification géographique au sein même de la région parisienne, en répartissant les investissements sur plusieurs communes stratégiques. L’attractivité croissante de ces territoires attire entreprises et habitants, ce qui favorise la demande locative et la croissance économique de toute la région.
De plus, les SCPI privilégient généralement des actifs de dernière génération, modernes et conformes aux normes environnementales actuelles. Ce type d’actif est très recherché par les locataires et par extension offre ainsi une meilleure pérennité des revenus pour la SCPI.
Quels sont les risques actuels des SCPI investies dans le Grand Paris ?
Les SCPI de bureaux franciliens, y compris celles positionnées sur le Grand Paris, traversent depuis 2023 une période difficile marquée par une vacance locative en hausse sur le marché des bureaux et une révision à la baisse de la valeur de nombreux actifs. Deux risques principaux doivent être connus avant d'investir :
- Risque de liquidité : plusieurs SCPI du secteur ont suspendu la variabilité de leur capital et basculé vers un marché secondaire, où les délais et les prix de sortie ne sont pas garantis.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser fortement, comme l'illustrent les révisions de prix intervenues en 2026 sur certaines SCPI de cette sélection.
Comme pour tout investissement en SCPI, la durée de placement recommandée est d'au moins 8 à 10 ans, le capital n'est pas garanti, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Récapitulatif des SCPI qui investissent dans le Grand Paris
Quatre SCPI se sont historiquement positionnées sur le Grand Paris. Deux d'entre elles (LF Grand Paris Habitation et Grand Paris Résidentiels) sont fermées à la souscription depuis 2020 et 2023. Les deux autres, Perial Grand Paris et LF Grand Paris Patrimoine, ont chacune suspendu la variabilité de leur capital en 2026 en raison d'un déséquilibre entre demandes de retrait et souscriptions, et ont ouvert un marché secondaire régulé où le prix de la part s'échange aujourd'hui très en deçà de l'ancien prix de souscription. Avant d'envisager un investissement, il est essentiel de prendre connaissance de cette situation, détaillée ci-dessous.
| SCPI du Grand Paris | Société de gestion | TD 2025 | Type de SCPI |
| SCPI Perial Grand Paris | Perial AM | 4,8% | SCPI de rendement (disponible uniquement sur le marché secondaire, capital suspendu depuis 02/2026) |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 4,66% | SCPI de rendement (disponible uniquement sur le marché secondaire, capital suspendu depuis 06/2026) |
| LF Grand Paris Habitation | La Française REM | N.C. | SCPI fiscale, fermée depuis 2020 |
| SCPI Grand Paris Résidentiels | Inter Gestion | N.C. | SCPI de capitalisation, fermée depuis 2023 |
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La SCPI Perial Grand Paris
Anciennement appelée Participation Foncière 1 puis PF1 et PF Grand Paris, la SCPI de rendement Perial Grand Paris fait partie des plus anciens véhicules de placement (1966) sur le marché de la pierre papier. Dirigée par la société de gestion Perial AM, elle se positionne d’abord sur l'ensemble des régions françaises et depuis 2017, elle affirme son positionnement sur le Grand Paris.
Son portefeuille immobilier est composé de 88 actifs, majoritairement de bureaux. Elle détient également des actifs de commerces, des locaux d’activités et des établissements hôteliers de manière marginale. Ses biens immobiliers se situent à près de 96% dans l'agglomération parisienne en Île-de-France et à Paris.
Pour l’année 2025, la SCPI affiche un taux de distribution de 4,8% ce qui lui permet de se situer dans le tableau des meilleures SCPI. Le prix de souscription était fixé à 458 € (soit 4 580 € pour 10 parts, montant minimum) jusqu'à la suspension de février 2026. Important : depuis février 2026, Perial AM a suspendu la variabilité du capital de la SCPI en raison d'une collecte insuffisante pour absorber les demandes de retrait. Un marché secondaire régulé a été mis en place à partir d'avril 2026, avec des confrontations mensuelles entre acheteurs et vendeurs. Le prix d'exécution sur ce marché s'est établi très en dessous de cet ancien prix, entraînant une baisse de plus de 50% en 2026.
Découvrir la SCPI Perial Grand Paris
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, dirigée par la société de gestion La Française REM depuis 1999, a de grandes similitudes avec la SCPI Perial Grand Paris. Anciennement nommée UFG Pierre puis LFP Pierre puis La Française Pierre, elle dédie ses investissements au projet du Grand Paris.
Son patrimoine immobilier est composé principalement d'immeubles de bureaux et plus marginalement d'établissements de santé. Ses biens immobiliers se situent à proximité des transports liés au projet du Grand Paris. La SCPI a affiché un taux de distribution fixé à 4,66% en 2025, un chiffre inférieur à la moyenne du marché. Le prix de souscription était fixé à 218 € jusqu'à la suspension de juin 2026.
Important : depuis le 1ᵉʳ juin 2026, La Française REM a suspendu la variabilité du capital de la SCPI, conséquence d'une dégradation marquée de la situation locative et d'un contexte de marché des bureaux franciliens toujours difficile. Un marché de confrontation a été ouvert, avec une première séance le 31 juillet 2026. La distribution 2026 a été révisée en forte baisse (de l'ordre de -55% à -60% par rapport à 2025) et la société de gestion n'anticipe pas d'amélioration du cycle avant 2028.
Découvrir la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Habitation
Bien qu’elle soit désormais fermée à la souscription depuis 2020, il existe une autre SCPI liée au projet du Grand Paris : la SCPI LF Grand Paris Habitation. Comme son nom l’indique, elle a l’objectif de sélectionner des biens immobiliers résidentiels à usage d’habitation. Son champ d’action ne se limitait pas uniquement à la région parisienne : la SCPI s’autorisait également des acquisitions en régions, mais toujours avec une stratégie prioritaire tournée vers l’Île-de-France et les zones dynamiques impactées par le Grand Paris.
La SCPI Grand Paris résidentiels
Grand Paris Résidentiels fait partie des SCPI créées par la société de gestion Inter Gestion REIM. Anciennement connue sous le nom de Pierre Capitalisation, son patrimoine immobilier est essentiellement composé d’actifs résidentiels majoritairement situés en Ile-de-France. Elle est investie dans une moindre mesure en régions. Néanmoins, elle n’est plus ouverte à la souscription depuis 2023.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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