SCPI LF Opportunité Immo

Historique de la SCPI LF Opportunité Immo

La SCPI LF Opportunité Immo a vu le jour en 2012 dans un contexte de transformation structurelle du tissu économique français. Portée par La Française REM, société de gestion reconnue, elle a été pensée comme un outil d’accompagnement de la réindustrialisation et de la modernisation logistique des PME.

Dès ses premières années, la SCPI s’est concentrée sur l’acquisition d’actifs périphériques, souvent mieux adaptés aux besoins des entreprises locales que les grands ensembles tertiaires traditionnels. Progressivement, elle a élargi son périmètre à des actifs logistiques du dernier kilomètre, devenus essentiels avec la montée en puissance du e-commerce.

Avec une collecte dynamique, LF Opportunité Immo a su faire évoluer son patrimoine tout en préservant une grande stabilité locative. À fin 2024, son Taux d’Occupation Financier s’élevait à 96,60%.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI LF Opportunité Immo

Le patrimoine de LF Opportunité Immo s’articule autour de locaux d’activités et d’entrepôts, qui représentent près de 90 % de son portefeuille. Elle cible des actifs logistiques pour répondre aux besoins des PME : stockage, production, livraison du dernier kilomètre. À la fin du mois de mars 2025, la SCPI gérait pour une surface de plus de 220 000 m2. Son TOF est de 94,7 % pour des loyers encaissés trimestriels de plus de 4,2 M€.

Sur le plan géographique, LF Opportunité Immo se montre équilibrée :

• 48,8 % en Île-de-France,

• 40,6 % en régions,

• 10,4 % à l’étranger (Espagne, Allemagne).

Aucun investissement n’a été réalisé ce trimestre, mais plusieurs arbitrages ont permis de céder des actifs vacants ou devenus non prioritaires. La SCPI affiche un prix de part de 203 euros pour une valeur de reconstitution de 215,61 euros.

La SCPI LF Opportunité Immo est actuellement gérée par la société de gestion La Française REM, reconnue sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à chaque épargnant d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au Taux de Distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,62% pour la SCPI internationale LF Opportunité Immo contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la SCPI en 2024.

Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des Taux de Distribution dépassant les 7 %. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de sa gestion. Pour revenir à la SCPI de logistique LF Opportunité Immo, son portefeuille est composé de 47 immeubles qui accueillent plus de 140 locataires.

Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Logistique et locaux d’activités. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 97 %.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement LF Opportunité Immo, le prix de souscription s’établit à 203 €, dans lequel sont compris 9 % de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts, s’établit donc à 184,73 €.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI LF Opportunité Immo, sa valeur de reconstitution est fixée à 225,14 €.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de LF Opportunité Immo est de 16 jours.

La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 5 parts de SCPI pour un premier investissement. Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI LF Opportunité Immo ci-dessous. Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection d’un véhicule de placement mais être interprétées en fonction d’autres indicateurs comme la capitalisation, le report à nouveau et la valeur de reconstitution.

Consultez les dernières publications de la SCPI LF Opportunité Immo: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion La Française met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.