Alderan
- À partir de
- 6 100 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
LOG IN est une SCPI Européenne spécialisée dans l'immobilier industriel et logistique en Europe, qui propose un taux de distribution attractif de 6,30% en 2024.
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Une approche persuasive : La SCPI investit dans des actifs immobiliers afin de favoriser la réindustrialisation européenne et de renforcer la souveraineté ainsi que l’indépendance économique de l’Europe.
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Une SCPI paneuropéenne : LOG IN acquiert son portefeuille immobilier à l’échelle européenne notamment en Italie, au Royaume-Uni, en Espagne et en Italie.
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Une approche durable et responsable : Labellisée ISR en 2023, la SCPI allie performance financière et écologie en intégrant des critères ESG comme la réduction de la consommation énergétique.
Pourquoi investir sur la SCPI LOG IN ?
Historique de la SCPI LOG IN
La SCPI LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable créée par la société de gestion Theoreim en 2022. Elle répond aux besoins croissants de deux secteurs importants de l’économie européenne : l’immobilier industriel et logistique. L’objectif initial de la SCPI LOG IN est de capitaliser sur les opportunités offertes par l’essor de la réindustrialisation et des nouvelles dynamiques commerciales, tels que les développement de l’e-commerce qui crée une forte demande d’espaces de stockages et de distribution. Ainsi, la SCPI est introduite sur le marché pour investir dans des biens immobiliers permettant de soutenir ces secteurs en pleine expansion. De plus, depuis sa création, LOG IN a orienté ses investissements vers des actifs situés dans des zones géographiques stratégiques au sein de l’Union Européenne. Ces démarches permettent à la SCPI de se positionner dans le classement parmi les meilleures SCPI.
Par ailleurs, en février 2023, la SCPI a franchi une étape importante en obtenant le label ISR (Investissement Socialement Responsable) décerné par l’Afnor Certification. Ce label atteste de son engagement fort en matière de durabilité et de responsabilité sociale, qui vise à offrir à ses investisseurs des performances financières solides tout en respectant des critères environnementaux et sociaux stricts.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI LOG IN
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Logistique
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 163 M€
- Nombre d'associés
- 2 833
- Valeur de reconstitution
- 271,78 €
- Prix de retrait
- 225,00 €
- Ran en % du dividende
- 2,00 %
- Ran en jours
- 9,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI LOG IN
Lancée en 2022, la SCPI LOG IN se concentre sur les actifs logistiques et les locaux d'activités, ciblant des marchés stratégiques en Europe comme en Allemagne, en Espagne, au Royaume-Uni et en Italie. Sa stratégie repose sur une diversification géographique et des investissements responsables, attirant des investisseurs grâce à un rendement attractif supérieur à 6% en 2023 et une bonne gestion. Accessible dès 1.000 euros, elle offre des options flexibles de souscription. Toutefois, son jeune âge, sa faible diversification d’actifs et des frais élevés constituent des points de vigilance. LOG IN reste une solution prometteuse pour diversifier un portefeuille immobilier.
Points positifs
- 1.Rendement attractif et gestion efficace.
- 2.Diversification géographique et opportunités fiscales.
- 3.Engagement ISR et vision responsable.
Points de vigilance
- 1.Jeunesse de la SCPI et manque de diversification.
- 2.Frais de gestion élevés.
- 3.Typologie limitée des actifs.
Avis détaillé sur LOG IN
Points positifs
- Rendement attractif et gestion efficace : Avec un taux de distribution de 6,30% en 2024 la SCPI fait partie des meilleures SCPI. Elle affiche également un taux d'occupation financier de 100%, garantissant ainsi une rentabilité stable et une gestion locative optimale.
- Diversification géographique et opportunités fiscales : Présente dans 4 pays européens tels que l'Espagne, l'Allemagne, l'Italie et le Royaume-Uni, la SCPI bénéficie des avantages fiscaux associés à ses investissements à l’étranger.
- Engagement ISR et vision responsable : La SCPI LOG IN intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie (ESG) renforçant sa position sur le marché de l’investissement responsable.
Points de vigilance
- Jeunesse de la SCPI et manque de diversification : Avec seulement 13 immeubles et un report à nouveau faible (9 jours), la SCPI reste vulnérable en cas de crise immobilière.
- Frais de gestion élevés : Investir dans la SCPI LOG IN implique des frais de gestion de 12% sur les revenus générés. Ces frais, prélevés par la société de gestion, viennent impacter la rentabilité nette de l'investissement.
- Typologie limitée des actifs : Bien qu'elle cible des secteurs porteurs comme la logistique et le Life Science, elle n'investit pas dans d'autres typologies d'actifs tels que les immeubles de bureau ou les biens de commerce.
Stratégie de la SCPI LOG IN
Une stratégie axée sur la logistique et l'industrie
Au sein de sa stratégie, la SCPI LOG IN, spécialisée dans les actifs industriels et logistique, cherche à développer un portefeuille diversifié dans ce domaine. Elle se concentre sur des biens tels que des murs d’usine, des locaux d’activités, des centres de recherche et de développement dans les technologies et la santé ou encore des entrepôts dédiés à la logistique du dernier kilomètre.
Ce positionnement stratégique soutient le développement industriel et l’optimisation des chaînes d’approvisionnement, qui offre ainsi une thématique de placement innovante. Cette approche permet à LOG IN de répondre aux besoins spécifiques des entreprises en matière d’infrastructures modernes et adaptées à des usages de plus en plus spécialisés.
Une diversification géographique européenne
De plus, LOG IN opte pour une approche opportuniste en matière d'acquisitions, privilégiant les investissements hors de la France. La SCPI détient des actifs situés au Royaume-Uni, en Espagne, en Italie et en Allemagne. Cette diversification géographique permet à la SCPI de diluer le risque locatif, de bénéficier de baux commerciaux de longue durée et d'offrir une fiscalité avantageuse aux associés grâce aux conventions fiscales internationales.
Reconnue comme une SCPI écologique avec son label ISR, LOG IN intègre aussi des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans sa stratégie d'investissement. Parmi ses engagements écologiques européens figurent :
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La réduction de la consommation énergétique des actifs,
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L’exclusion des énergies fossiles,
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Un dialogue constructif avec les parties prenantes.
En résumé
LOG IN se positionne comme une SCPI logistique innovante et responsable, avec un portefeuille diversifié en Europe et un engagement marqué pour la durabilité. Grâce à son expertise dans les actifs industriels et logistiques, elle offre des opportunités d'investissement adaptées aux besoins des chaînes d’approvisionnement modernes tout en maintenant un haut niveau de performance financière et écologique.
Le patrimoine de la SCPI LOG IN
La SCPI LOG IN, lancée en 2022 par Theoreim, est spécialisée dans l’immobilier industriel et de logistique. Affichant une capitalisation de 163,2 millions d’euros au 31/12/2024, la SCPI possède 13 immeubles. Son patrimoine se compose de locaux d’activité et de sites de production, d'actifs de logistique et de life sciences. De plus, LOG IN investit dans plusieurs pays européens, tels que le Royaume-Uni, l’Italie, l’Espagne et l’Allemagne. Affichant un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%, la SCPI à 16 locataires. Par ailleurs, LOG IN affiche un Taux de Distribution (TD) de 6,30% pour l’année 2024. Avec un prix de souscription de 250€, elle propose une valeur de retrait de 225€.
La documentation sur la SCPI LOG IN
La SCPI LOG IN dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Theoreim propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI LOG IN
Les dirigeants de la SCPI LOG IN ont été interviewés par France SCPI. Visionnez ou lisez nos interviews ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI LOG IN
LOG IN est une SCPI de rendement créée par la société de gestion Theoreim en 2022. A la fin de l’année 2023, ce placement immobilier a affiché un Taux de Distribution de 6,21%, un rendement bien supérieur à la moyenne du marché, qui lui permet de faire partie des meilleures SCPI. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas de l’avenir. Par ailleurs, la majorité de ses immeubles sont intégralement loués, elle affiche un taux d’occupation financier de 100%. Pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des parts de cette SCPI, le montant de souscription minimum est fixé à 1.000 euros soit 4 parts dont le prix unitaire est de 250 euros. L’investissement dans des parts de LOG IN se fait de plusieurs manières : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et au sein d’un contrat d’assurance-vie. Pour obtenir des informations complémentaires sur cette SCPI à capital variable, les épargnants peuvent consulter la fiche patrimoine de LOG IN et télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel sur le site de France SCPI.
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