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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Sofidy ?

Histoire et lancement de Sofidy

Forte de plus de 30 ans d'expérience dans la gestion de fonds immobiliers, Sofidy est reconnue comme un acteur majeur du marché de l'investissement en SCPI. Initialement focalisée sur la création et le développement de produits financiers depuis son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 1987, Sofidy a également élargi son expertise au secteur immobilier.

Reconnue en France et en Europe, Sofidy excelle par ses performances en gestion immobilière et acquisitions. Sa maîtrise complète des métiers nécessaires à la gestion de son portefeuille lui permet d'atteindre un Taux d'Occupation Financier optimal. Grâce à son expérience, la société de gestion jouit à présent d'un réseau dense et étoffé, qui lui offre un accès régulier à des opportunités d'investissement attractives via ses nombreux fonds immobiliers, comme les SCPI, les OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier) ou encore les Fonds Communs de Placement. Le portefeuille immobilier de Sofidy se décline ainsi sous plusieurs formes : les fonds diversifiés, les véhicules d'investissement typologiques et les valeurs immobilières.

Stratégie d'acquisition de Sofidy

Sofidy, principalement investie dans l'immobilier tertiaire comme les commerces, les bureaux et les hôtels de plein air, privilégie des acquisitions de taille modérée pour une gestion équilibrée des risques. Elle diversifie d'ailleurs ses acquisitions géographiquement en Europe par l'intermédiaire de certaines de ses SCPI.

L'expertise de Sofidy dans le domaine des SCPI de rendement, sous la direction de Jean-Marc Peter, leur Directeur Général, est reconnue au niveau de la scène internationale. À ce jour, Sofidy gère un portefeuille de 8,6 milliards d'euros d'actifs, répartis entre plus de 60.000 associés, incluant des particuliers et de nombreux investisseurs institutionnels.

Au-delà de sa présence en Europe, le groupe Sofidy étend également ses activités en acquérant des immeubles de bureaux dans des métropoles internationales, telles que New York, Tel Aviv, Séoul, Tokyo et Singapour.

Sofidy, une société de gestion attractive pour les investisseurs

Afin de répondre aux besoins des investisseurs, la société de gestion Sofidy a lancé plusieurs SCPI de rendement, dont certaines jouissent d'une grande popularité, comme Immorente, Sofidy Europe Invest ou Efimmo. Ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont prouvé leurs performances durant l’année 2023, la majorité d’entre elles ayant distribué un Taux de Distribution dépassant la moyenne du marché de la pierre papier qui s’établit à 4,52%.

Les SCPI gérées par Sofidy, grâce à leurs rendements attractifs, se positionnent haut dans le classement des meilleures SCPI 2024. Pour maintenir cette attractivité et cibler divers profils d'investisseurs, Sofidy propose une gamme variée de véhicules d'investissement. La société de gestion a d'ailleurs lancé la SCPI Sofidynamic « High Yield » (haut rendement), dans le but de maintenir sa compétitivité et de rivaliser avec les SCPI offrant les rendements les plus élevés du marché.

Au sein de l'éventail des fonds d’investissement de Sofidy, deux SCPI se distinguent. Sofipierre, avec une souscription minimum de 5.950, axe ses investissements sur des immeubles de commerces. Elle a d’ailleurs servi à ses associés un rendement de 4,73% en 2023, le TD le plus élevé affiché par la société de gestion. Sofiprime, quant à elle, est une SCPI à capital fixe. Elle se concentre sur l’acquisition de logements haut de gamme à Paris. À la différence des SCPI de rendement, Sofiprime génère des revenus provenant des plus-values immobilières. En 2023, avec une capitalisation dépassant les 40 millions d’euros, la SCPI a enregistré un Taux de Distribution de 0,5%.

Pour une information complète, les épargnants peuvent accéder aux données essentielles sur les SCPI de Sofidy via France SCPI, qui fournit les documents réglementaires, les derniers bulletins trimestriels ainsi que les rapports annuels. Sofidy propose également diverses options d'investissement adaptées à chaque investisseur : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, ou via un contrat d'assurance vie. Cependant, il est important de noter que tout investissement financier et immobilier comporte un risque de perte en capital.

Quelles sont les SCPI gérées par Sofidy ?

Actuellement, la société de gestion Sofidy gère sept SCPI :

  • Immorente, SCPI à capital variable créée en 1988, est particulièrement prisée des investisseurs. Avec une capitalisation dépassant les 4 milliards d'euros, elle se positionne comme un pilier du marché de la pierre papier. Son portefeuille immobilier se compose de plus de 1.050 immeubles, intégrant des actifs de commerces, de bureaux ainsi que d’hôteliers. Principalement localisée en France, la SCPI Immorente a amorcé une diversification de son patrimoine en réalisant l'acquisition de nombreux biens immobiliers dans la zone euro. Sa société de gestion, Sofidy, continue d'augmenter le TD de sa SCPI en servant un rendement de 5%.

  • Efimmo 1 est la SCPI née la même année que la société de gestion Sofidy en 1987. Elle concentre ses efforts d'acquisitions dans les grandes métropoles françaises ainsi qu'au sein de l’Espace Économique Européen (EEE). Spécialisée dans les actifs de bureaux, cette SCPI accueille des sociétés de renommée internationale. Forte de plus de 260 immeubles dans son patrimoine, Efimmo 1 n'hésite pas à saisir les opportunités d’acquisition lorsqu'elles se présentent, diversifiant ainsi son portefeuille immobilier à travers différentes zones géographiques. Son prix de souscription minimum est de 2.120€, correspondant à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 212€. Même si Efimmo 1 présente un TOF de 90,01%, parmi les plus modestes de la société de gestion Sofidy, son vaste portefeuille immobilier lui permet de diluer le risque locatif et d'offrir un Taux de Distribution satisfaisant de 4,65% pour l'année 2023.

  • Immorente 2 est une SCPI à capital variable ouverte à l'investissement depuis 2022. Sa stratégie d'acquisition est principalement axée en régions mais elle s'ouvre aux autres zones géographiques. Depuis sa transition vers son nouveau statut, la SCPI met l'accent sur la revalorisation à long terme de son patrimoine, tout en distribuant à ses associés des dividendes modestes. En détenant plus de 120 immeubles, Immorente 2 présente un TOF de 96,5%, témoignant ainsi de la qualité de sa société de gestion. L'investissement initial pour cette SCPI s'élève à 3.200€, qui correspond à l'achat de 10 parts au prix unitaire de 320 euros. Au cours de l'année 2023, Immorente 2 a versé à ses associés un Taux de Distribution de 5,02%.

  • Sofidy Europe Invest, SCPI diversifiée créée en 2021, déploie une stratégie visant à acquérir un parc immobilier locatif principalement situé dans l’Espace Économique Européen. Elle diversifie son patrimoine en acquérant des actifs de bureaux, des immeubles de commerces et des établissements hôteliers. Cette démarche vise ainsi à diminuer le risque locatif et alléger la charge fiscale sur les revenus fonciers. Les 23 immeubles qui composent son portefeuille immobilier ont permis à la SCPI d'afficher un Taux de Distribution de 4,71% pour l’année 2023. Dans son dernier rapport annuel, Sofidy Europe Invest fait état d'un TOF de 99,04%. Le prix de souscription minimum est de 2.350€, correspondant à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 235€.

  • Sofipierre, la SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs de commerces, s'engage, dans une moindre mesure, à se diversifier en acquérant des actifs de bureaux et de locaux d'activité répartis sur l’ensemble du territoire français. S'appuyant sur une stratégie d’opportuniste, cette SCPI vise à optimiser son TOF afin d'exploiter pleinement son portefeuille immobilier. Ses performances et son rendement lui permettent de se placer au 30ème rang du classement des meilleures SCPI. Le prix de souscription minimum de Sofipierre s’élève à 5.950€. Ce montant correspond à un investissement de 10 parts au prix unitaire de 595€.

  • Sofiprime a été créée en 2016 pour soutenir l’immobilier résidentiel qualitatif en région parisienne. Son prix de souscription minimal s’élève à 5.300 €, correspondant à l’achat de 20 parts au prix unitaire de 265 euros. Cette SCPI possède un patrimoine immobilier de près de 30 immeubles pour un TOF qui s'élève à 91,84%. Les épargnants peuvent consulter le dernier bulletin trimestriel ainsi que son rapport annuel dans la rubrique documentation de la SCPI. En raison de son statut de SCPI à capital fixe, elle n'apparaît pas dans le classement des meilleures SCPI pour l'année 2023.

  • Sofidynamic est la dernière SCPI créée par la société de gestion en début d'année 2024. Avec une stratégie de diversification de patrimoine, elle élargit son champ d'investissement en mettant l'accent sur les actifs de commerces et de logistique. Accessible à partir d'un montant de 300 euros, la SCPI se veut compétitive et ambitionne de servir un rendement de 7%.

Les chiffres clés de Sofidy

Actifs sous gestion
8,6 Mds€
Nombre d’associés
60 000
Nombre de SCPI gérées
7
Année de création
1987
Adresse
303 Square des Champs Elysées, 91080 Évry-Courcouronnes
Groupe principal
Tikehau Capital

Les SCPI de Sofidy

Les actualités de Sofidy

Les questions relatives à Sofidy

La société de gestion Sofidy administre actuellement 7 SCPI : Immorente, Efimmo 1, Sofipierre, Immorente 2, Sofiprime, Sofidy Europe Invest et Sofipierre. En début d'année 2024, elle a lancé la SCPI diversifiée Sofidynamic.
La société de gestion Sofidy a été créée en 1987 et développe différents produits d’investissements immobiliers. Elle s'oriente vers des actifs de commerce et de bureaux.
La SCPI Sofipierre a un portefeuille de principalement composé de commerces. Pour se diversifier, elle acquiert également des bureaux, des locaux d’activités et des centres commerciaux.
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