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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Fiducial Gérance ?

Histoire et lancement de la société de gestion Fiducial Gérance

Créée en 1997, la société de gestion Fiducial Gérance appartient au groupe Fiducial. Celui-ci fait partie des leaders sur le marché des services pluridisciplinaires, destinés aux petites entreprises, aux artisans, aux commerçants et aux professions libérales depuis 50 ans. Sur son site, le groupe précise qu’il possède également de nombreuses filiales dans plusieurs domaines, comme :

  • Le droit,
  • L’audit,
  • L’informatique,
  • La sécurité.

Sa société de gestion est notamment agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2008. Elle est née du regroupement de plusieurs entreprises, réunissant une spécialisée dans les biens commerciaux et une autre dans l’immobilier d’entreprise. Ainsi, elle détient des SCPI et des OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier). Grâce à cette gamme complète, elle est devenue pionnière dans l'investissement en SCPI, spécialisée dans les immeubles de bureaux et de commerces. Fiducial Gérance concentre notamment ses acquisitions dans plusieurs zones géographiques, telles qu’en régions, à Paris, en Île-de-France et en Europe. Elle possède un patrimoine immobilier, composée de biens de :

  • Commerces,
  • Bureaux,
  • Résidences et
  • Locaux d’activités.

Quelle est la stratégie d'acquisition de Fiducial Gérance ?

Au-delà de son attrait pour les actifs du secteur tertiaire, elle se démarque par sa gestion de groupements fonciers forestiers. En effet, elle détient plus de 6.000 hectares de forêts et 6 groupements, situés en Ile-de-France, en Picardie, dans le Grand-Est et dans le Massif Central. À travers sa gestion responsable, elle contribue à la préservation et à la valorisation du patrimoine forestier de France.

Pleinement consciente des enjeux environnementaux du secteur immobilier, Fiducial Gérance a choisi d’adhérer à la charte des principes pour l’investissement responsable en 2020. Cette action témoigne de son engagement de se diriger vers un cahier des charges précis, visant à minimiser l’empreinte écologique de ses biens. Pour y parvenir, ses équipes de gestion ont mis en place une cartographie énergétique de son portefeuille immobilier. L’objectif est ainsi d’améliorer la gestion des déchets et les performances énergétiques de ses immeubles.

Elle poursuit son expansion en se positionnant parmi les 10 premières entreprises de gestion du marché, avec une capitalisation de 2 milliards € d’actifs sous gestion pour 32.000 associés.

Quelles sont les SCPI gérées par Fiducial Gérance ?

Actuellement, elle est à la tête de 7 véhicules de placement sur le marché de la pierre papier :

  • La SCPI Buroboutic Métropoles est un fonds d’investissement diversifié à capital variable, créé en 1986. Elle provient d’une fusion entre 4 Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Cette SCPI possède notamment un patrimoine, composé de biens commerciaux, de locaux d’activités et de bureaux en Ile-de-France. Son taux de distribution (anciennement connu sous le nom de TDVM) est de 4,31% durant l’année 2022. La souscription minimum est de 2.300€, correspondant à 10 parts au prix unitaire de 765€.

  • La SCPI Capiforce est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital fixe. Son patrimoine est composé de plus de 95 actifs en France, pour 179 locataires. Sa capitalisation est de 123.6 millions d’euros pour 3.346 associés. Le prix de souscription est de 233.1€.

  • La SCPI Ficommerce Europe, aussi connue sous l’appellation de Ficommerce Proximité, est un fonds d’investissement classique à capital variable. Récemment, elle a investi dans des commerces de proximité en Europe. En effet, elle a réalisé une nouvelle acquisition, notamment un local commercial situé dans le 11ème arrondissement de Paris. Par la suite, elle a subi une baisse du prix de ses parts s’élevant désormais à 210 euros au lieu de 230€.

  • La SCPI Selectipierre 2 Paris, a une stratégie d’acquisition, reposant principalement sur des actifs de bureaux et de commerces. Son taux de distribution est de 4,04% durant l’année 2022. Sa capitalisation est de 473.8 millions d’euros pour 7 884 associés. Les 71 immeubles de Selectipierre 2 sont occupés par 292 locataires. Son taux d’occupation financier s’élève, quant à lui, à 98,76%.

  • La SCPI Logipierre 3 Résidences Services a une stratégie d’investissement, qui cible principalement des établissements hôteliers et de commerces. Son prix de parts est de 1.600€ pour une souscription minimum de 8.000€, correspondant à 5 parts.

  • La SCPI Pierre Expansion Santé est un véhicule d’investissement diversifié à capital variable. Sa stratégie d’investissement, qui s’articulait initialement autour des biens de bureaux et de commerces, s’est développée. Dorénavant, elle acquiert des immeubles de santé et de bien-être. Désormais, c’est une SCPI spécialisée les acquisitions de santé.

  • La SCPI Soprorente est la dernière à rejoindre le portefeuille immobilier de Fiducial Gérance en 2023. De taille modeste, son patrimoine est diversifié et détient des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Son rendement est de 4,77%, supérieur à la moyenne des SCPI qui s’établit à 4,53%. Ainsi, l'investissement au sein de cette SCPI se réalise au prix de souscription de 319€.

Les chiffres clés de Fiducial Gérance

Actifs sous gestion
2 Mds€
Nombre d’associés
30 000
Nombre de SCPI gérées
7
Année de création
1997
Adresse
41 rue du Capitaine Guynemer, 92925 Paris La Défense
Groupe principal
Christian Latouche

Les SCPI de Fiducial Gérance

Les actualités de Fiducial Gérance

Les questions relatives à Fiducial Gérance

La société de gestion s’occupe actuellement de 7 SCPI : Buroboutic Métropoles, Capiforce, Ficommerce Europe, Selectipierre 2 Paris, Logipierre 3 Résidences Services, Pierre Expansion Santé et Soprorente.
La société de gestion Fiducial Gérance a été créée en 1997. La société de gestion est née d’une fusion entre Sify, spécialisée dans l'immobilier commercial et Comit Conseil, qui gère un portefeuille d'immobiliers d'entreprises diversifiés.
Depuis sa création et comme son nom l’indique, la SCPI Ficommerce Proximité a une stratégie d'acquisition de commerces. Considérée comme l’une des plus importantes SCPI de la société de gestion Fiducial Gérance, celle-ci se renforce et acquiert dorénavant des supermarchés Casino. Sa capitalisation est de 667 M€ pour 8.241 associés. Son taux de distribution s’élève à 4,57%. Ainsi, les futurs investisseurs souhaitant acquérir des parts de la SCPI Ficommerce, le prix de part est de 210 euros et la souscription minimum est de 2.100 € correspondant à 10 parts. Pour toutes informations complémentaires, les épargnants peuvent consulter le rapport annuel 2022, le bulletin trimestriel et télécharger le guide des SCPI sur le site de France SCPI.