Une première année de développement riche pour Iroko Atlas

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Une collecte importante pour le lancement de la SCPI Iroko Atlas

Dès son ouverture à la souscription le 16 septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas de Iroko a enregistré une dynamique de collecte trsè soutenue. En moins de quatre mois, plus de 77 millions d'euros ont été levés auprès de 1.795 associés, permettant à la société de gestion de déployer rapidement les capitaux collectés.

Cette collecte accompagne la mise en œuvre d'une stratégie exclusivement tournée vers l'immobilier situé hors de France. L'objectif consiste à constituer un portefeuille diversifié en sélectionnant des actifs de taille intermédiaire, susceptibles d'offrir des opportunités sur plusieurs marchés européens. Ce positionnement permet à la SCPI d'intervenir sur des opérations souvent moins concurrentielles et lui confère ainsi une place dans le haut du classement des meilleures SCPI.

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Douze acquisitions dans six pays européens en seulement quelques mois

Au cours de sa première année d'existence, la SCPI Iroko Atlas réalise 12 acquisitions pour un montant global supérieur à 50 millions d'euros**. Les investissements sont répartis dans six pays européens : le Royaume-Uni, les Pays-Bas, l'Espagne, l'Allemagne, l'Irlande et la République tchèque.

Le portefeuille se distingue également par sa diversification sectorielle ainsi que par la taille des actifs acquis. La majorité des opérations représente un montant compris entre 1 et 10 millions d'euros, illustrant une stratégie de granularité. Cette approche vise à répartir les investissements sur plusieurs actifs afin de limiter la concentration des risques tout en conservant une certaine flexibilité dans les futures allocations de capitaux.

Les acquisitions réalisées en 2025 affichent un rendement acte en main (AEM) moyen non garanti d'environ 8,60%, reflétant la capacité de la SCPI à identifier des opportunités sur différents marchés européens dès sa phase de lancement.

Une première année portée par une création de valeur

L'exercice 2025 se traduit également par des premiers indicateurs financiers favorables pour la SCPI Iroko Atlas. La SCPI affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) de 9,41%, correspondant également à son taux de distribution sur cette première année d'exploitation. Ce niveau de performance résulte notamment de la rapidité du déploiement des fonds collectés et des caractéristiques des actifs acquis.

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution atteint 204,87 euros par part, alors que le prix de souscription est fixé à 200 euros. Cet écart traduit une création de valeur dès les premiers mois d'activité de la SCPI.

À la fin de l'année 2025, la société de gestion annonce également plusieurs opérations à l'étude pour l'exercice suivant. Près de 70 millions d'euros d'acquisitions sont alors en cours de due diligence dans huit pays européens, avec l'intégration de nouveaux marchés tels que l'Italie, le Portugal et la Pologne. Cette orientation illustre la volonté de poursuivre la diversification géographique de la SCPI Iroko Atlas au-delà de sa première année de développement.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Iroko Atlas en 2025

Une collecte rapide dès son lancement : La SCPI Iroko Atlas a collecté plus de 77 M€ en moins de quatre mois auprès de 1.795 associés, permettant un déploiement rapide des capitaux.
Un portefeuille européen diversifié : En 2025, la SCPI Iroko Atlas a réalisé 12 acquisitions dans 6 pays européens pour plus de 50 M€, avec un rendement acte en main moyen non garanti de 8,60 %.
Une première année créatrice de valeur : La SCPI Iroko Atlas affiche une Performance Globale Annuelle de 9,41% et une valeur de reconstitution de 204,87 €, supérieure à son prix de souscription de 200 €.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2025 de la SCPI Iroko Atlas.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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