Principe du placement SCPI

Comment ça marche ?

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.
C'est une structure d'investissement et de placement collectif.

Une SCPI collecte des fonds auprès d'épargnants pour se constituer un portefeuille de biens immobiliers.

Chaque épargnant devient ainsi "associé" de la SCPI : il est propriétaire d'un pourcentage de l'ensemble des immeubles.

La SCPI perçoit ensuite des loyers redistribués aux propriétaires.

Comment ça marche
La Société de Gestion s'occupe de tout

La Société de Gestion s'occupe de tout.

La Société de Gestion est à l'origine de la création de la SCPI.
Elle est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Ses principaux rôles :

  • Gestion locative : optimisation de l'occupation, travaux, entretien, ...
  • Investissement : définition de la statégie d'acquisition (achat et vente d'immeubles).
  • Communication : vous êtes obligatoirement informé de la vie de la SCPI (comptes, nouveaux associés, acquisitions, ...).
Vous n'avez rien à faire !


France SCPI vous conseille.

France SCPI est une société indépendante : nous n'avons aucun intérêt à vous recommander une SCPI plus qu'une autre.

Nous avons des rôles de :

  • Simplification du processus de souscription.
  • Suivi & conseil tout au long de votre investissement.

Notre rémunération provient de notre partenariat avec les sociétés de gestion.
De votre point de vue, notre service est gratuit.

Et si vous désirez vendre vos parts ?

Deux cas de figures se présentent à vous.
Ai-je investi dans une SCPI à capital variable ou fixe ?


Dans le cas d’une SCPI à capital fixe :

Vous devez tout d’abord adresser votre demande à la société de gestion.

Dès lors, les demandes de retrait se font sur le marché secondaire. Ce dernier est organisé par la société de gestion qui recense à date fixe (souvent hebdomadaire ou mensuelle) les ordres d’achat et de vente pour déterminer le prix de cession et vous restituer votre capital dans les meilleurs délais.






Dans le cas d’une SCPI à capital variable :

Vous devez tout d’abord adresser votre demande à la société de gestion.

Dès lors, les demandes de retrait seront compensées par les nouvelles souscriptions et/ou les liquidités de la SCPI pour vous restituer votre capital.

A savoir : Si les nouvelles souscriptions et les liquidités n’étaient pas assez importantes pour compenser les demandes de retrait, la SCPI aurait la possibilité de céder des immeubles pour vous restituer votre capital.


Et si vous désirez vendre vos parts

Frais de souscription

L’acquisition d’un bien immobilier implique toujours des frais (de notaire, d’acquisition, de travaux, etc...).

Les parts de SCPI étant considérées comme tel, des frais équivalents dits de souscription sont compris dans le prix de la part au moment de l’acquisition (entre 3% et 12% selon les cas).

A savoir : Lorsque vous achetez des parts de SCPI à capital fixe (seulement dans ce cas) vous devez également payer des droits d’enregistrement (autour de 5%) qui sont généralement déduits des frais de souscription. Les frais de gestion annuels (10% environ) sont directement prélevés sur les dividendes encaissés par la SCPI. Ils rémunèrent la société de gestion qui assure la bonne gestion de la SCPI. Les dividendes versés aux associés sont évidemment nets de frais de gestion annuels.

Vous n’avez aucun autre frais !

Les frais relatifs aux parts de SCPI sont plus faibles que dans l’immobilier direct.

La SCPI est un moyen pour réaliser ce qu’il y a de plus important, vos projets.

Comment investir ?
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