Société de gestion Corum

Historique et lancement de Corum L'Epargne

La société de gestion Corum L'Épargne, anciennement appelée Corum AM, est leader européen dans le monde de l’épargne immobilière. Fondée en 2011 par Frédéric Puzin, la société de gestion est restée entièrement indépendante et son capital est principalement détenu par ses dirigeants et ses employés.

A l'origine, l’objectif était de proposer des solutions d’épargne innovantes et performantes, en particulier à travers des fonds d'investissement accessibles au grand public, d'où le lancement de sa première SCPI en 2012 sous le nom de Corum Origin. Forte de plus de 10 ans d’expérience, la société de gestion est devenue spécialiste dans la gestion et la commercialisation de solutions de placement en permettant aux particuliers et aux institutionnels d'investir sur des SCPI de rendement.

Une stratégie d'investissement portée par les SCPI de Corum AM

La croissance de la société de gestion est dûe à l'avénement de ses diverses SCPI, les unes destinées à investir en France et les autres à l'étranger. Son ambition territoriale dépasse, en effet, les frontières hexagonales, avec une recherche de diversification d'opportunités dans plusieurs pays du continent.

Cette vision internationale reflète pleinement l'ADN de Corum L'Épargne. Parmi ses quatre véhicules d’investissement, seule une infime partie du patrimoine immobilier - environ 5% - est localisé en France. Portée ainsi par une volonté d’ancrage dans la zone euro et d’ouverture à des marchés prometteurs, Corum L'Épargne a élargi son patrimoine au fil des années. Elle est désormais présente dans une quinzaine de pays, parmi lesquels figurent le Royaume-Uni, la Norvège, l’Espagne, le Canada et encore les Etats-Unis à travers sa nouvelle SCPI Corum USA. Elle est d'ailleurs la première société de gestion à lancer une SCPI à 100% dédiée à l'investissement étatsunien.

Cette ouverture à l’international repose sur le succès des précédentes SCPI de rendement développées par Corum L'Épargne. Avec une capitalisation totale avoisinant les 6 milliards d’euros, ses véhicules d’investissement ont démontré leur capacité à répondre aux attentes des investisseurs. Ce succès repose sur une stratégie méthodique et cohérente, fondée sur une diversification rigoureusement pensée, tant sur le plan sectoriel que géographique. Cette approche a permis à Corum L'Épargne de proposer une offre de placement convaincante, renforcée par des performances solides qui dépassent généralement ses objectifs initiaux.

Le groupe Corum s'émancipe

Ces performances soutiennent le développement continu du groupe Corum, créateur de la filiale immobilière Corum L'Épargne. Corum observe, en effet, une forte croissance avec le lancement en 2020 de Corum XL, la première SCPI à investir dans un immeuble outre-Atlantique, au Canada.

A travers ses SCPI, Corum L'Épargne souhaite tirer parti de chaque cycle immobilier pour saisir les opportunités les plus attractives du marché. Outre la perspective de revenus réguliers, les associés bénéficient également d’une fiscalité allégée, évaluée selon la législation locale de chaque bien immobilier. Toutefois, cet avantage fiscal s’accompagne d’un risque inhérent lié aux fluctuations des taux de change. Pour minimiser cet impact, la société de gestion adopte une approche proactive : elle négocie lors de l'acquisition de biens situés hors zone euro des contrats stipulant que les frais de conversion monétaire soient à la charge des locataires.

Des rendements à la hauteur pour les SCPI Corum

Soutenues par l’expertise du groupe Corum, les SCPI de Corum AM s’appuient sur une stratégie d’arbitrage. L’objectif est d'acquérir des biens immobiliers avec un potentiel de valorisation, les optimiser ou attendre une appréciation de leur valeur marchande avant de les revendre à un prix supérieur à l’achat. Pour y parvenir, les SCPI Corum s’appuient donc sur plusieurs axes dont :

• La constitution d’un portefeuille immobilier diversifié pour réduire les risques liés à une perte en capital,

• La mise en place d’une gestion locative internalisée, permettant d’optimiser l’occupation des immeubles et de limiter les périodes de vacance locative.

Cette stratégie permet aux SCPI du groupe de générer des performances solides, traduites par des Taux de Distribution (TD) 2024 élevés. Les rendements, compris entre 5,53% et 6,05%, leur assurent une place de choix dans le classement annuel des meilleures SCPI du marché.

De nouveaux fonds pour le Groupe Corum

Depuis son entrée sur le marché de l’investissement, Corum Asset Management ne cesse de renforcer ses performances et d’élargir ses activités, soutenu par la confiance des investisseurs envers ses SCPI. Parmi ces initiatives, le groupe propose désormais des fonds obligataires, composés de titres de dettes émis à des entreprises ou des États. En parallèle, Corum Asset Management développe son offre en assurance-vie avec Corum Life, un produit qui intègre ses SCPI ainsi que ses fonds obligataires. Parmi ces derniers figurent Corum Eco, récemment renommé Corum Butler Entreprises 2029 pour faire face aux enjeux économiques actuels, liés à la crise inflationniste.

La société de gestion s’engage également sur le plan environnemental en intégrant une dimension écologique à son portefeuille. En plus de sa SCPI Corum Eurion, labellisée ISR depuis décembre 2021, Corum L'Épargne investit dans des projets répondant aux critères extra-financiers Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Ces engagements se concrétisent notamment avec le fonds Corum Tellia, également labellisé fonds vert. La notoriété grandissante de la société de gestion sur le marché de l’épargne lui permet ainsi de gagner la confiance de 130.000 investisseurs en gérant un portefeuille d'actifs de plus de 8 milliards d’euros.

Corum AM, une société de gestion accessible

Ses différents fonds immobiliers et sa stratégie contracyclique permettent à Corum L'Épargne de se distinguer nettement de ses concurrents. En proposant un large éventail de produits de placement, la société de gestion vise à démocratiser l'investissement dans la pierre papier. Avec un ticket d’entrée fixé à partir de 195 euros, il est donc possible de réaliser un placement immobilier sans même débloquer un grand capital.

Une accessibilité qui s’étend également à Corum USA, qui permet aux épargnants de devenir détenteurs d'une part de 200 euros. Cette accessibilité s’accompagne d’un autre atout majeur : la fréquence des versements des revenus locatifs. Contrairement à la majorité des SCPI qui distribuent leurs dividendes trimestriellement, Corum L'Épargne adopte une distribution mensuelle.

De plus, la société de gestion se veut engagée. Depuis 2018, elle accompagne le skipper Nicolas Troussel dans la Voile. Elle considère les valeurs de ce sport comme proche de sa philosophie : la performance, l’engagement et la gestion du risque. Elle soutient notamment le navigateur dans la célèbre et exigeante course du Vendée Globe. Depuis avril 2023, Corum a agrandi son équipe de voile, en accueillant dans ses rangs Benjamin Schwartz, qui est désormais le nouvel équipier de Nicolas Troussel. Les épargnants peuvent à ce propos retrouver la liste des investissements réalisés dans le rapport annuel de chaque SCPI.