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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Corum ?

Histoire et lancement de Corum Asset Management

La société de gestion Corum est un leader européen dans le monde de l’épargne immobilière. Fondée en 2011 sous le nom de Corum Asset Management, elle est restée 100% indépendante et son capital est principalement détenu par ses dirigeants et ses employés. Forte de 10 ans d’expérience, elle est devenue spécialiste dans la gestion et la commercialisation de solutions de placement en permettant aux particuliers et aux institutionnels d'investir sur des SCPI de rendement.

Elle se démarque en investissant généralement dans des actifs situés hors de France. Parmi ses 3 véhicules d’investissement, seule Corum Origin détient une très légère partie de son patrimoine immobilier dans l’Hexagone (4% en régions).

Sa stratégie d'acquisition s’articule en effet autour des biens immobiliers situés dans la zone euro, voire à l’international. Par le biais de ses SCPI, elle s’est installée dans plusieurs zones géographiques, notamment en Irlande, en Lituanie, en Norvège, en Belgique ou en Espagne. Les épargnants peuvent à ce propos retrouver la liste des investissements réalisés dans le rapport annuel de chaque SCPI. Celui-ci est généralement publié au premier semestre, chaque année.

Après le succès de ses deux premières SCPI de rendement à capital variable, Corum Origin et Corum XL, toutes deux investies sur des actifs immobiliers principalement en zone euro, la société de gestion Corum lance au début de l’année 2020 une toute nouvelle SCPI nommée Corum Eurion. Née juste avant la crise sanitaire, cette dernière a déjà fait ses preuves auprès des investisseurs grâce à une remarquable performance ainsi qu’un rendement bien au-delà de ses objectifs. En décembre 2021, Corum Eurion, la SCPI spécialisée dans l’investissement de bureaux, intègre le tableau des SCPI écologiques en obtenant le très convoité label ISR. Son portefeuille immobilier composé de 40 immeubles répond aux critères ESG, Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance. Désireuse d’être accessible à tous, l’achat de parts de cette SCPI, au comptant ou à crédit, se réalise à partir d’un investissement minimum de 215 euros.

Stratégie d'acquisition de Corum Asset Management

Depuis son lancement, la société de gestion s’est rapidement distinguée de ses concurrents grâce à la fréquence du versement de son rendement. En effet, lorsque la majorité des SCPI verse son dividende de manière trimestrielle, celle-ci les verse mensuellement. Cela représente encore, un fort avantage.

L’année 2020 marque le début du développement du patrimoine immobilier de la SCPI de rendement Corum XL qui dévient la première SCPI à investir dans un immeuble outre-Atlantique, au Canada.

Son objectif est de profiter de chaque cycle immobilier afin de saisir des opportunités de placement attractives grâce au marché. En plus de percevoir des revenus intéressants, les associés des SCPI Corum profitent d’une fiscalité plus avantageuse. En effet, ses dividendes émanent de loyers étrangers et sont donc dispensés de prélèvements sociaux. Cette optimisation fiscale ne doit pas faire oublier le risque de change. Les investissements sur un marché hors zone euro, réalisés en monnaie locale, sont exposés aux évolutions du taux de change. Cependant, pour pallier cette contrainte, la SCPI négocie, dans chaque contrat, les conditions des loyers et stipule que les frais de conversion monétaire soient assumés par les locataires lorsqu’elle acquiert des immeubles dans des pays utilisant une devise différente de l'euro. Cela lui permet d’élargir son horizon d’investissement et d’assurer une nouvelle source de revenus.

Depuis son entrée dans le marché de la pierre papier, Corum Asset Management n’a cessé d'accroître ses performances. Depuis sa création, le groupe poursuit son développement :

  • En se fixant de nouveaux objectifs ambitieux tous les ans en termes de bénéfice, d’acquisition, de taux de rentabilité interne et de performances énergétiques,
  • En se constituant un portefeuille immobilier diversifié afin de maîtriser les risques potentiels de perte en capital,
  • En assemblant une équipe en interne pour optimiser la gestion locative et minimiser l’absence de locataire, et donc obtenir la totalité des loyers.

Avec cette démarche, le groupe Corum offre aux épargnants un éventail considérable d'opportunités d'investissement. Le prix de souscription de ses SCPI est conçu pour convenir à tous les types d'épargnants qui cherchent à investir. La SCPI Corum XL affiche ainsi un prix de souscription minimum de 195€ tandis que la SCPI Corum Origin, plus ancienne, affiche un prix de souscription unitaire de 1135€.

La notoriété grandissante de la société de gestion sur le marché de l’épargne lui permet ainsi de gagner la confiance de 120.000 investisseurs en gérant plus de 7,5 milliards d’euros d'épargne.

De nouvelles demandes pour de nouveaux fonds pour le Groupe Corum

Grâce à un Taux de Distribution élevé, les 3 SCPI de rendement de Corum se positionnent ainsi en tête du classement annuel des meilleures SCPI du marché. Avec plus de 150 immeubles et une capitalisation qui dépasse les 2,9 milliards d’euros, Corum Origin, la SCPI pionnière de la société de gestion, se distingue en occupant la troisième position avec un rendement de 6,06%.

Ces SCPI sont disponibles au sein du contrat d’assurance vie de la société de gestion ou sur des plateformes de souscription en ligne.

Bien que ces SCPI diffèrent sur certains points, elles présentent plusieurs similitudes. En effet, elles ont un délai de jouissance de 6 mois. Leur frais de souscription avoisine les 12% tandis que leurs frais de gestion se situent à près des 13%.

Le groupe Corum développe son activité et propose à ses membres d'investir par le biais de son assurance vie, Corum Life. Celle-ci offre la possibilité aux épargnants d’investir en SCPI ainsi que dans des fonds obligataires, notamment avec Corum Butler Entreprises.

En élargissant son activité, Corum Life, la compagnie d'assurance, a récemment intégré comme support le fonds en euros, Corum EuroLife, à son offre d'assurance vie. Le groupe Corum sert à travers sa solution d'épargne un rendement annuel de 4,45% pour 2023.

Les épargnants peuvent examiner l’ensemble des informations des SCPI de la société de gestion Corum en consultant leur rapport annuel ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Pour prendre conseil en SCPI, les investisseurs peuvent également consulter l’avis rédigé par France SCPI. Bien que le Taux de Distribution demeure un élément clé, il est important de souligner qu’avant d’investir en SCPI, les investisseurs doivent considérer l'ensemble des données qui composent un véhicule de placement.

Par ailleurs, la Société de Gestion s’est engagée depuis 2018 dans la Voile auprès du skipper Nicolas Troussel. Elle considère les valeurs de cette activité comme proche de son ADN : la performance, l’engagement et la gestion du risque. Elle soutient notamment le navigateur dans la célèbre et exigeante course du Vendée Globe. Depuis avril 2023, Corum a agrandi son équipe de voile, en accueillant dans ses rangs Benjamin Schwartz, qui est désormais le nouvel équipier de Nicolas Troussel.

Quelles sont les SCPI gérées par Corum ?

À ce jour, la société de gestion Corum gère trois SCPI de rendement :

  • Corum Origin, créée en 2012 possède au 31/12/2022, a une capitalisation de plus de 2,9 Mrds€. Ce véhicule d’investissement diversifié est le premier à avoir investi dans plusieurs pays européens. Corum Origin, qui détient un patrimoine de plus de 150 immeubles, affiche en 2023 une des meilleures performances avec un Taux de Distribution (TD) supérieur à 6%. Chaque année, grâce à des performances très convaincantes, elle se positionne ainsi dans le classement des meilleures SCPI. L’investissement au sein de cette SCPI se réalise au prix de 1.135€.

  • Corum XL, dont le patrimoine immobilier est majoritairement composé de bureaux dans la zone euro et au-delà, investit en excluant le territoire français. Créée en 2017, elle s’identifie comme une SCPI de bureaux et a enregistré à l’issue de l’année 2023 un Taux de Distribution de 5,4%. Ce placement immobilier se démarque des autres en étant particulièrement accessible : le minimum d’investissement correspond à l’acquisition d’une part dont le prix de souscription unitaire est de 195 euros.

  • Corum Eurion est le dernier produit d’épargne créé par la société de gestion Corum en 2020. Cette SCPI reprend la même approche d’investissement que ses deux premières SCPI avec une dimension écologique très prononcée. Avec la volonté d’être attractive sur le marché de la pierre papier, elle a versé à ses investisseurs un rendement de 5,67% en 2023. Cette SCPI est également très accessible. L’acquisition d’une part dont le prix de souscription unitaire est de 215 euros suffit à en devenir associé.

Les chiffres clés de Corum

Actifs sous gestion
7,5 Mds €
Nombre d’associés
120 000
Nombre de SCPI gérées
3
Année de création
2011
Adresse
1 rue Euler, 75008 Paris
Groupe principal
Fondateurs dirigeants

Les SCPI de Corum

Les actualités de Corum

Les questions relatives à Corum

La société de gestion Corum AM gère 3 SCPI : Corum Origin, Corum Eurion et Corum XL. Ensemble, leurs capitalisations s’élèvent à près de 6 milliards d’euros au total.
La société de gestion Corum AM a été fondée en 2011. Elle compte plus de 120.000 associés.
La SCPI Corum Origin adopte une stratégie de diversification de patrimoine. Pour se protéger du risque locatif, la SCPI loue ses actifs à d’importantes enseignes nationales ou internationales qui présentent davantage de garanties.
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