La France, contrairement à d’autres pays, est l’un des plus attachés à l’investissement immobilier. Les Français privilégient en général les placements dans la pierre que les marchés boursiers dans lesquels ils craignent de voir leurs économies fondre. Mais comme dans tout domaine, entre l’envie d’investir et la capacité à le faire, un fossé se creuse. L’accès à la propriété devient de plus en plus difficile, en particulier dans les grandes villes où les prix au mètre carré atteignent des niveaux historiquement élevés. Si la récente crise immobilière a contribué à une légère correction des prix, la remontée des taux d’intérêt a, quant à elle, freiné considérablement certains investisseurs.
Pourtant, il existe des solutions accessibles, permettant d’investir dans l’immobilier avec seulement 20.000 euros.
Un investissement immobilier locatif grâce à un apport
S’endetter est souvent la meilleure manière pour s’enrichir. Et se servir de ses économies pour emprunter n’est pas forcément un mauvais calcul. En effet, le fait de montrer un apport personnel pourra rassurer la banque et permettra d’augmenter logiquement la somme empruntée. Qui dit bien immobilier ne veut pas forcément dire résidence principale. Pourquoi ne pas acheter pour acquérir de l’immobilier de rapport comme un studio ou un deux-pièces situé dans une grande ville française ? Le mettre en location permettra ainsi de réduire l’effort d’épargne mensuel. Alors même si les taux diminuent depuis le milieu de l'année 2024, ceux-ci restent particulièrement élevés en 2025. Cette solution est donc compromise pour de nombreux épargnants.
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Acheter des parts de SCPI
La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI de rendement est un moyen peu connu d’investir dans l’immobilier. Pourtant elle est accessible pour tous types d'épargnants, à partir de 200 euros. Elle permet d’encaisser des revenus fonciers directement sur son compte courant comme si l’investisseur possédait un bien immobilier classique. La SCPI est tout une société qui achète des biens professionnels (bureaux, commerces, crèches, hôtels, etc.). Investir dans des parts de SCPI permet à l’épargnant de posséder une part de chacun des immeubles qu’il n’aurait jamais pu acquérir seul et reçoit les loyers des locataires au prorata de son investissement. La principale différence réside néanmoins dans le fait que l’épargnant ayant investi dans la pierre papier n’a pas à s’occuper des locataires et encore moins des biens.
Acheter une place de parking ou un box
Accessibles avec un budget moins important que celui alloué à un deux-pièces ou un studio, les places de parking ou les box constituent une classe d’actifs à part qui peut permettre d’investir dans l’immobilier avec une surface financière réduite. Peu de charges, pas de travaux à prévoir sont parmi les nombreux avantages des parkings ou des box. Il est très important d’étudier le marché car dans une même ville, la rentabilité d’un parking peut varier d’un quartier à un autre. Il est également important de considérer la politique urbaine de la ville où vous souhaitez investir car les maires sont de plus en plus nombreux à partir en guerre contre les véhicules motorisés réduisant ainsi mécaniquement la demande. Une fois décidé, il vous faudra être extrêmement rapide car les opportunités sont malheureusement très rares.
